Пазарът на недвижими имоти под натиск: достигнато дъното? Експерти обсъждат във Франкфурт!

Пазарът на недвижими имоти под натиск: достигнато дъното? Експерти обсъждат във Франкфурт!

На срещата на върха на Urban Leader на Urban Land Institute (ULI) във Франкфурт водещи представители на индустрията обсъдиха предизвикателствата и възможностите на инвестиционния пазар. Участници като Виктор Столтенбург, Томас Ман, Брита Дрекслер, Виктор Цимерман, Маркус Виденман и Юрген Фенк ясно показаха, че геополитическите вълнения и хаотична икономическа политика на САЩ представляват основните предизвикателства, пред които са изправени институционалните инвеститори. Въпреки това групата беше оптимист, че развитието на пазара не е толкова лошо, колкото често се предполага. Централна тема беше въпросът дали пазарът на недвижими имоти вече е достигнал дъното.

Въпреки трудностите, европейският пазар на недвижими имоти демонстрира предпазлив оптимизъм. Скорошно проучване на ULI и PwC анкетира 1143 ръководители в индустрията относно тенденциите за 2025 г. Над 80% от респондентите очакват бизнес доверието и печалбите да останат същите или да се увеличат през следващата година. В същото време 85% от участниците изразяват загриженост относно политическата нестабилност, докато 83% определят конфликтите в Европа и Близкия изток като причина за потенциални пазарни колебания.

Притеснения и предизвикателства

Настроенията сред инвеститорите обаче се характеризират и с притеснения. Според проучването 77% от компаниите са „много притеснени“ за икономическия растеж, докато 62% са „донякъде притеснени“. Влиянието на лихвената политика в САЩ и в съответните страни се разглежда като решаващ фактор. Освен това 74% от експертите в региона на EMEA посочват, че нарастващите регулаторни изисквания възпрепятстват развитието на индустрията за недвижими имоти. Разходите за строителство и наличието на ресурси също са основен проблем, което потвърждават 70% от анкетираните.

Друг ключов проблем е търсенето на наематели. 44% от анкетираните казват, че по-ниското търсене е предизвикателство, спрямо 48% миналата година. Що се отнася до устойчивостта, около 70% от експертите проявяват загриженост за бъдещото развитие. Въпроси като киберсигурността също стават все по-важни, като 59% класират това като най-големия риск до 2030 г.

Инвестиционен потенциал с един поглед

Въпреки всички предизвикателства, има и светли точки. Центрове за данни, съоръжения за енергийна инфраструктура, студентски жилища и логистика се считат за сектори с най-добри перспективи за инвестиции и развитие. Лондон остава водещият пазар за европейски инвестиции в недвижими имоти, следван от Мадрид и Париж, според проучването. В Германия Мюнхен, Франкфурт на Майн и Хамбург са сред първите 10 места за инвестиции в недвижими имоти. Берлин заема четвърто място.

Освен това докладът подчертава нарастващите климатични рискове, които водят до по-високи застрахователни разходи. Две трети от анкетираните очакват разходите да се увеличат през следващите пет години. Сътрудничеството и осведомеността в индустрията относно тези рискове се считат за недостатъчни.

Като цяло дискусията и придружаващото я проучване показват, че институционалните инвеститори трябва да се научат да живеят с несигурност и да разработят стратегии за навигация на пазар, който изглежда нестабилен. Ключът към успеха ще бъде способността за адаптиране към променящите се пазарни и политически условия.

Допълнителни подробности за текущата пазарна ситуация можете да намерите в докладите от из.де и haufe.de.