Trh s nemovitostmi pod tlakem: dosaženo dna? Odborníci diskutují ve Frankfurtu!

Trh s nemovitostmi pod tlakem: dosaženo dna? Odborníci diskutují ve Frankfurtu!

Na Urban Leader Summit Urban Land Institute (ULI) ve Frankfurtu diskutovali přední zástupci průmyslu o výzvách a příležitostech investičního trhu. Účastníci jako Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann a Jürgen Fenk dali jasně najevo, že geopolitické nepokoje a nevyzpytatelná ekonomická politika USA představují ústřední výzvy, kterým čelí institucionální investoři. Nicméně skupina byla optimistická, že vývoj trhu není tak špatný, jak se často předpokládá. Ústředním tématem byla otázka, zda nyní realitní trh dosáhl svého dna.

Navzdory potížím se na evropském trhu s nemovitostmi projevuje opatrný optimismus. Nedávná studie společností ULI a PwC zkoumala trendy pro rok 2025 mezi 1 143 vedoucími pracovníky v oboru. Více než 80 % respondentů očekává, že důvěra v podnikání a zisky zůstanou v nadcházejícím roce stejné nebo se zvýší. Zároveň 85 % účastníků vyjadřuje obavy z politické nestability, zatímco 83 % označuje konflikty v Evropě a na Blízkém východě za příčinu potenciálních výkyvů trhu.

Obavy a výzvy

Náladu mezi investory však charakterizují i ​​obavy. Podle studie se 77 % společností „velmi obává“ hospodářského růstu, zatímco 62 % má „poněkud obavy“. Za rozhodující je považován vliv úrokové politiky v USA a příslušných zemích. 74 % expertů v regionu EMEA navíc poukazuje na to, že rostoucí regulační požadavky brzdí rozvoj realitního průmyslu. Velkým problémem jsou také stavební náklady a dostupnost zdrojů, což potvrdilo 70 % dotázaných.

Dalším klíčovým problémem je poptávka nájemců. 44 % respondentů uvedlo, že nižší poptávka je výzvou, což je pokles oproti 48 % v loňském roce. Pokud jde o udržitelnost, přibližně 70 % odborníků projevuje obavy o budoucí vývoj. Otázky, jako je kybernetická bezpečnost, jsou také stále důležitější, přičemž 59 % z nich to považuje za největší riziko do roku 2030.

Investiční potenciál na první pohled

Navzdory všem výzvám existují i ​​světlé stránky. Datová centra, zařízení energetické infrastruktury, studentské bydlení a logistika jsou považovány za sektory s nejlepšími investičními a rozvojovými vyhlídkami. Londýn zůstává podle průzkumu vedoucím trhem pro evropské investice do nemovitostí, následovaný Madridem a Paříží. V Německu patří Mnichov, Frankfurt nad Mohanem a Hamburk mezi top 10 investičních lokalit do nemovitostí. Berlín obsadil čtvrté místo.

Zpráva navíc zdůrazňuje rostoucí klimatická rizika, která vedou k vyšším nákladům na pojištění. Dvě třetiny dotázaných očekávají v příštích pěti letech nárůst nákladů. Spolupráce a informovanost v rámci odvětví o těchto rizicích je považována za nedostatečnou.

Celkově diskuse a doprovodná studie ukazují, že institucionální investoři se musí naučit žít s nejistotou a vyvinout strategie, jak se pohybovat na trhu, který se jeví jako nestálý. Klíčem k úspěchu bude schopnost přizpůsobit se měnícím se tržním a politickým podmínkám.

Další podrobnosti o aktuální situaci na trhu naleznete ve zprávách z iz.de a haufe.de.