Ejendomsmarkedet under pres: bund nået? Eksperter diskuterer i Frankfurt!

Ejendomsmarkedet under pres: bund nået? Eksperter diskuterer i Frankfurt!

På Urban Leader Summit for Urban Land Institute (ULI) i Frankfurt diskuterede førende brancherepræsentanter investeringsmarkedets udfordringer og muligheder. Deltagere som Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann og Jürgen Fenk gjorde det klart, at geopolitisk uro og USA's utilregnelige økonomiske politik repræsenterer de centrale udfordringer, som institutionelle investorer bliver konfronteret med. Ikke desto mindre var gruppen optimistisk over, at markedsudviklingen ikke er så slem, som man ofte antager. Et centralt emne var spørgsmålet om, hvorvidt ejendomsmarkedet nu var nået i bund.

Trods vanskeligheder udviser det europæiske ejendomsmarked en forsigtig optimisme. En nylig undersøgelse foretaget af ULI og PwC undersøgte 1.143 brancheledere om tendenser for 2025. Over 80 % af de adspurgte forventer, at erhvervstilliden og indtjeningen vil forblive den samme eller stige i det kommende år. Samtidig udtrykker 85 % af deltagerne bekymring over politisk ustabilitet, mens 83 % identificerer konflikter i Europa og Mellemøsten som en årsag til potentielle markedsudsving.

Bekymringer og udfordringer

Stemningen blandt investorerne er dog også præget af bekymringer. Ifølge undersøgelsen er 77% af virksomhederne "meget bekymrede" for økonomisk vækst, mens 62% er "noget bekymrede." Indflydelsen af ​​rentepolitikken i USA og i de respektive lande ses som en afgørende faktor. Derudover påpeger 74 % af eksperterne i EMEA-regionen, at stigende lovgivningsmæssige krav hæmmer udviklingen af ​​ejendomsbranchen. Byggeomkostninger og tilgængeligheden af ​​ressourcer er også et stort problem, hvilket 70 % af de adspurgte bekræftede.

Et andet centralt spørgsmål er lejerefterspørgsel. 44 % af de adspurgte siger, at lavere efterspørgsel er en udfordring, et fald fra 48 % sidste år. Når det kommer til bæredygtighed, viser omkring 70 % af eksperterne bekymring for den fremtidige udvikling. Spørgsmål som cybersikkerhed bliver også stadig vigtigere, og 59 % rangerer dette som den største risiko i 2030.

Investeringspotentiale på et øjeblik

På trods af alle udfordringerne er der også lyspunkter. Datacentre, energiinfrastrukturfaciliteter, studieboliger og logistik betragtes som sektorer med de bedste investerings- og udviklingsmuligheder. London er fortsat det førende marked for europæiske ejendomsinvesteringer efterfulgt af Madrid og Paris ifølge undersøgelsen. I Tyskland er München, Frankfurt am Main og Hamborg blandt de 10 bedste ejendomsinvesteringssteder. Berlin indtager fjerdepladsen.

Derudover fremhæver rapporten voksende klimarisici, som fører til højere forsikringsomkostninger. To tredjedele af de adspurgte forventer, at omkostningerne vil stige i de næste fem år. Samarbejde og bevidsthed inden for industrien vedrørende disse risici anses for at være utilstrækkelig.

Samlet set viser diskussionen og den medfølgende undersøgelse, at institutionelle investorer skal lære at leve med usikkerhed og udvikle strategier til at navigere i et marked, der fremstår ustabilt. Nøglen til succes vil være evnen til at tilpasse sig skiftende markeds- og politiske forhold.

Yderligere detaljer om den aktuelle markedssituation kan findes i rapporterne fra iz.de og haufe.de.