Η αγορά ακινήτων υπό πίεση: έφτασε στον πάτο; Οι ειδικοί συζητούν στη Φρανκφούρτη!

Η αγορά ακινήτων υπό πίεση: έφτασε στον πάτο; Οι ειδικοί συζητούν στη Φρανκφούρτη!

Στο Urban Leader Summit του Urban Land Institute (ULI) στη Φρανκφούρτη, κορυφαίοι εκπρόσωποι του κλάδου συζήτησαν τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες της επενδυτικής αγοράς. Συμμετέχοντες όπως οι Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann και Jürgen Fenk κατέστησαν σαφές ότι η γεωπολιτική αναταραχή και η ασταθής οικονομική πολιτική των ΗΠΑ αντιπροσωπεύουν τις κεντρικές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι θεσμικοί επενδυτές. Ωστόσο, ο όμιλος ήταν αισιόδοξος ότι η εξέλιξη της αγοράς δεν είναι τόσο κακή όσο συχνά υποτίθεται. Κεντρικό θέμα ήταν το ερώτημα εάν η αγορά ακινήτων είχε πλέον πιάσει πάτο.

Παρά τις δυσκολίες, η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων δείχνει συγκρατημένη αισιοδοξία. Μια πρόσφατη μελέτη από την ULI και την PwC ερεύνησε 1.143 στελέχη του κλάδου σχετικά με τις τάσεις για το 2025. Πάνω από το 80% των ερωτηθέντων αναμένει ότι η επιχειρηματική εμπιστοσύνη και τα κέρδη θα παραμείνουν ίδια ή θα αυξηθούν το επόμενο έτος. Ταυτόχρονα, το 85% των συμμετεχόντων εκφράζει ανησυχία για την πολιτική αστάθεια, ενώ το 83% εντοπίζει τις συγκρούσεις στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή ως αιτία πιθανών διακυμάνσεων της αγοράς.

Ανησυχίες και προκλήσεις

Ωστόσο, η διάθεση μεταξύ των επενδυτών χαρακτηρίζεται και από ανησυχίες. Σύμφωνα με τη μελέτη, το 77% των εταιρειών «ανησυχεί πολύ» για την οικονομική ανάπτυξη, ενώ το 62% είναι «κάπως ανήσυχο». Η επιρροή της επιτοκιακής πολιτικής στις ΗΠΑ και στις αντίστοιχες χώρες θεωρείται καθοριστικός παράγοντας. Επιπλέον, το 74% των ειδικών στην περιοχή EMEA επισημαίνουν ότι οι αυξανόμενες κανονιστικές απαιτήσεις εμποδίζουν την ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων. Το κόστος κατασκευής και η διαθεσιμότητα πόρων είναι επίσης ένα σημαντικό πρόβλημα, το οποίο επιβεβαίωσε το 70% των ερωτηθέντων.

Ένα άλλο βασικό ζήτημα είναι η ζήτηση των ενοικιαστών. Το 44% των ερωτηθέντων λέει ότι η χαμηλότερη ζήτηση αποτελεί πρόκληση, από 48% πέρυσι. Όσον αφορά τη βιωσιμότητα, περίπου το 70% των ειδικών δείχνουν ενδιαφέρον για μελλοντικές εξελίξεις. Θέματα όπως η κυβερνοασφάλεια γίνονται επίσης όλο και πιο σημαντικά, με το 59% να το κατατάσσει ως τον μεγαλύτερο κίνδυνο μέχρι το 2030.

Επενδυτικές δυνατότητες με μια ματιά

Παρ' όλες τις προκλήσεις, υπάρχουν και φωτεινά σημεία. Τα κέντρα δεδομένων, οι εγκαταστάσεις ενεργειακής υποδομής, η φοιτητική στέγαση και τα logistics θεωρούνται τομείς με τις καλύτερες επενδυτικές και αναπτυξιακές προοπτικές. Το Λονδίνο παραμένει η κορυφαία αγορά για τις ευρωπαϊκές επενδύσεις σε ακίνητα, ακολουθούμενο από τη Μαδρίτη και το Παρίσι, σύμφωνα με την έρευνα. Στη Γερμανία, το Μόναχο, η Φρανκφούρτη επί του Μάιν και το Αμβούργο συγκαταλέγονται στις 10 κορυφαίες τοποθεσίες επενδύσεων σε ακίνητα. Το Βερολίνο καταλαμβάνει την τέταρτη θέση.

Επιπλέον, η έκθεση υπογραμμίζει τους αυξανόμενους κλιματικούς κινδύνους, οι οποίοι οδηγούν σε υψηλότερο κόστος ασφάλισης. Τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων αναμένουν ότι το κόστος θα αυξηθεί τα επόμενα πέντε χρόνια. Η συνεργασία και η ευαισθητοποίηση εντός του κλάδου σχετικά με αυτούς τους κινδύνους θεωρείται ανεπαρκής.

Συνολικά, η συζήτηση και η συνοδευτική μελέτη δείχνουν ότι οι θεσμικοί επενδυτές πρέπει να μάθουν να ζουν με την αβεβαιότητα και να αναπτύξουν στρατηγικές για την πλοήγηση σε μια αγορά που φαίνεται ασταθής. Το κλειδί της επιτυχίας θα είναι η ικανότητα προσαρμογής στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς και των πολιτικών συνθηκών.

Περισσότερες λεπτομέρειες για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς μπορείτε να βρείτε στις αναφορές από iz.de και haufe.de.