El mercado inmobiliario bajo presión: ¿se ha tocado fondo? ¡Los expertos discuten en Frankfurt!

El mercado inmobiliario bajo presión: ¿se ha tocado fondo? ¡Los expertos discuten en Frankfurt!

En la Cumbre de Líderes Urbanos del Urban Land Institute (ULI) en Frankfurt, los principales representantes de la industria discutieron los desafíos y oportunidades del mercado de inversión. Participantes como Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann y Jürgen Fenk dejaron claro que los disturbios geopolíticos y la errática política económica de los EE.UU. representan los desafíos centrales a los que se enfrentan los inversores institucionales. Sin embargo, el grupo se mostró optimista en cuanto a que el desarrollo del mercado no es tan malo como se suele suponer. Un tema central fue la cuestión de si el mercado inmobiliario había tocado fondo.

A pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario europeo muestra un optimismo cauteloso. Un estudio reciente de ULI y PwC encuestó a 1.143 ejecutivos de la industria sobre las tendencias para 2025. Más del 80% de los encuestados espera que la confianza empresarial y las ganancias se mantengan iguales o aumenten durante el próximo año. Al mismo tiempo, el 85% de los participantes expresa preocupación por la inestabilidad política, mientras que el 83% identifica los conflictos en Europa y Oriente Medio como causa de posibles fluctuaciones del mercado.

Preocupaciones y desafíos

Sin embargo, el ánimo entre los inversores también se caracteriza por la preocupación. Según el estudio, el 77% de las empresas están “muy preocupadas” por el crecimiento económico, mientras que el 62% está “algo preocupada”. La influencia de la política de tipos de interés en EE.UU. y en los respectivos países se considera un factor decisivo. Además, el 74% de los expertos de la región EMEA señalan que los crecientes requisitos regulatorios están obstaculizando el desarrollo de la industria inmobiliaria. Los costes de construcción y la disponibilidad de recursos también son un problema importante, como lo confirmó el 70% de los encuestados.

Otro tema clave es la demanda de los inquilinos. El 44% de los encuestados dice que la menor demanda es un desafío, frente al 48% del año pasado. En materia de sostenibilidad, alrededor del 70% de los expertos se preocupan por la evolución futura. Cuestiones como la ciberseguridad también están adquiriendo cada vez más importancia: el 59% la califica como el mayor riesgo para 2030.

Potencial de inversión de un vistazo

A pesar de todos los desafíos, también hay puntos positivos. Los centros de datos, las instalaciones de infraestructura energética, las viviendas para estudiantes y la logística se consideran sectores con mejores perspectivas de inversión y desarrollo. Según la encuesta, Londres sigue siendo el principal mercado para la inversión inmobiliaria europea, seguido de Madrid y París. En Alemania, Munich, Frankfurt am Main y Hamburgo se encuentran entre los 10 principales lugares de inversión inmobiliaria. Berlín ocupa el cuarto lugar.

Además, el informe destaca los crecientes riesgos climáticos, que están provocando mayores costes de seguro. Dos tercios de los encuestados esperan que los costes aumenten en los próximos cinco años. La cooperación y la sensibilización dentro de la industria sobre estos riesgos se consideran insuficientes.

En general, la discusión y el estudio que la acompaña muestran que los inversionistas institucionales deben aprender a vivir con la incertidumbre y desarrollar estrategias para navegar en un mercado que parece volátil. La clave del éxito será la capacidad de adaptarse a las condiciones políticas y de mercado cambiantes.

Se pueden encontrar más detalles sobre la situación actual del mercado en los informes de iz.de y haufe.de.