Kinnisvaraturg surve all: põhi saavutatud? Eksperdid arutavad Frankfurdis!

Kinnisvaraturg surve all: põhi saavutatud? Eksperdid arutavad Frankfurdis!

Frankfurtis Urban Land Institute'i (ULI) Urban Leader Summit'il arutasid juhtivad valdkonna esindajad investeerimisturu väljakutseid ja võimalusi. Osalejad nagu Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann ja Jürgen Fenk andsid mõista, et geopoliitilised rahutused ja USA heitlik majanduspoliitika kujutavad endast institutsionaalsete investorite keskseid väljakutseid. Sellegipoolest oli grupp optimistlik, et turu areng ei ole nii halb, kui sageli arvatakse. Keskseks teemaks oli küsimus, kas kinnisvaraturg on nüüdseks saavutanud põhja.

Vaatamata raskustele näitab Euroopa kinnisvaraturg ettevaatlikku optimismi. ULI ja PwC hiljutises uuringus küsitleti 1143 valdkonna juhti 2025. aasta suundumuste kohta. Üle 80% vastanutest eeldab, et ettevõtete kindlustunne ja kasum jäävad järgmisel aastal samaks või suurenevad. Samal ajal väljendab 85% osalejatest muret poliitilise ebastabiilsuse pärast, samas kui 83% peab võimalike turukõikumiste põhjuseks konflikte Euroopas ja Lähis-Idas.

Mured ja väljakutsed

Investorite seas iseloomustab meeleolu aga ka mure. Uuringu kohaselt on 77% ettevõtetest "väga mures" majanduskasvu pärast, samas kui 62% on "mõnevõrra mures". Määravaks teguriks nähakse USA ja vastavate riikide intressipoliitika mõju. Lisaks märgib 74% EMEA piirkonna ekspertidest, et kasvavad regulatiivsed nõuded takistavad kinnisvaratööstuse arengut. Suureks probleemiks on ka ehituskulud ja ressursside olemasolu, mida kinnitas 70% küsitletutest.

Teine võtmeküsimus on üürnike nõudlus. 44% vastanutest ütles, et väiksem nõudlus on väljakutse, võrreldes eelmise aasta 48%-ga. Jätkusuutlikkuse osas on umbes 70% ekspertidest mures tulevaste arengute pärast. Sellised küsimused nagu küberjulgeolek on samuti muutumas üha olulisemaks – 59% vastanutest peab seda 2030. aastaks suurimaks riskiks.

Investeerimispotentsiaal lühidalt

Vaatamata kõigile väljakutsetele on ka eredaid kohti. Andmekeskusi, energiataristu rajatisi, üliõpilaselamuid ja logistikat peetakse parimate investeerimis- ja arenguväljavaadetega sektoriteks. Uuringu kohaselt on Euroopa kinnisvarainvesteeringute juhtiv turg jätkuvalt London, millele järgnevad Madrid ja Pariis. Saksamaal on 10 parima kinnisvarainvesteeringute asukoha hulgas München, Maini-äärne Frankfurt ja Hamburg. Berliin saavutab neljanda koha.

Lisaks tuuakse aruandes esile kasvavad kliimariskid, mis toovad kaasa kindlustuskulude suurenemise. Kaks kolmandikku küsitletutest eeldab, et järgmise viie aasta jooksul kulud suurenevad. Tööstusharu koostööd ja teadlikkust nendest riskidest peetakse ebapiisavaks.

Üldiselt näitavad arutelu ja sellega kaasnev uuring, et institutsionaalsed investorid peavad õppima elama ebakindlusega ja töötama välja strateegiad, et navigeerida turul, mis näib muutlik. Edu võti on võime kohaneda muutuvate turu- ja poliitiliste tingimustega.

Lisateavet praeguse turuolukorra kohta leiate aruannetest alates iz.de ja haufe.de.