Kiinteistömarkkinoilla paineita: pohja saavutettu? Asiantuntijat keskustelevat Frankfurtissa!

Kiinteistömarkkinoilla paineita: pohja saavutettu? Asiantuntijat keskustelevat Frankfurtissa!

Urban Land Instituten (ULI) Urban Leader Summitissa Frankfurtissa alan johtavat edustajat keskustelivat sijoitusmarkkinoiden haasteista ja mahdollisuuksista. Osallistujat, kuten Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann ja Jürgen Fenk tekivät selväksi, että geopoliittiset levottomuudet ja USA:n vaihteleva talouspolitiikka ovat institutionaalisten sijoittajien keskeisiä haasteita. Siitä huolimatta ryhmä oli optimistinen, että markkinoiden kehitys ei ole niin huono kuin usein oletetaan. Keskeinen aihe oli kysymys siitä, onko kiinteistömarkkinat nyt saavuttaneet pohjansa.

Vaikeuksista huolimatta Euroopan kiinteistömarkkinat osoittavat varovaista optimismia. ULI:n ja PwC:n hiljattain tekemässä tutkimuksessa 1 143 alan johtajaa kysyttiin vuoden 2025 trendeistä. Yli 80 % vastaajista odottaa yritysten luottamuksen ja voittojen pysyvän ennallaan tai kasvavan ensi vuonna. Samaan aikaan 85 % osallistujista ilmaisee huolensa poliittisesta epävakaudesta, kun taas 83 % pitää Euroopan ja Lähi-idän konflikteja mahdollisten markkinoiden heilahtelujen syynä.

Huolet ja haasteet

Sijoittajien mielialaa leimaa kuitenkin myös huoli. Tutkimuksen mukaan 77 prosenttia yrityksistä on "erittäin huolissaan" talouskasvusta, kun taas 62% on "jossain määrin huolissaan". Korkopolitiikan vaikutus Yhdysvalloissa ja vastaavissa maissa nähdään ratkaisevana tekijänä. Lisäksi 74 % EMEA-alueen asiantuntijoista huomauttaa, että lisääntyvät sääntelyvaatimukset haittaavat kiinteistöalan kehitystä. Myös rakennuskustannukset ja resurssien saatavuus ovat suuri ongelma, minkä 70 % vastaajista vahvisti.

Toinen keskeinen kysymys on vuokralaisten kysyntä. 44 prosenttia vastaajista sanoo, että kysynnän lasku on haaste, kun se viime vuonna oli 48 prosenttia. Kestävyyden osalta noin 70 % asiantuntijoista on huolissaan tulevasta kehityksestä. Myös kyberturvallisuuden kaltaisista asioista on tulossa yhä tärkeämpiä, ja 59 % arvioi tämän suurimmaksi riskiksi vuoteen 2030 mennessä.

Investointipotentiaali yhdellä silmäyksellä

Kaikista haasteista huolimatta löytyy myös valopilkkuja. Palvelinkeskuksia, energiainfrastruktuuria, opiskelija-asuntoa ja logistiikkaa pidetään aloina, joilla on parhaat investointi- ja kehitysnäkymät. Tutkimuksen mukaan Lontoo on edelleen Euroopan johtava kiinteistösijoitusmarkkina, jota seuraavat Madrid ja Pariisi. Saksassa München, Frankfurt am Main ja Hampuri ovat kymmenen parhaan kiinteistösijoituspaikan joukossa. Berliini sijoittuu neljänneksi.

Lisäksi raportissa tuodaan esiin kasvavat ilmastoriskit, jotka johtavat vakuutuskulujen nousuun. Kaksi kolmasosaa vastaajista odottaa kustannusten nousevan seuraavan viiden vuoden aikana. Toimialan yhteistyötä ja tietoisuutta näistä riskeistä pidetään riittämättömänä.

Kaiken kaikkiaan keskustelu ja siihen liittyvä tutkimus osoittavat, että institutionaalisten sijoittajien on opittava elämään epävarmuuden kanssa ja kehitettävä strategioita liikkuakseen epävakailta näyttävillä markkinoilla. Menestyksen avain on kyky sopeutua muuttuviin markkina- ja poliittisiin olosuhteisiin.

Tarkemmat tiedot nykyisestä markkinatilanteesta löytyvät raporteista alkaen iz.de ja haufe.de.