Marché immobilier sous pression : le fond atteint ? Des experts discutent à Francfort !

Marché immobilier sous pression : le fond atteint ? Des experts discutent à Francfort !

Lors de l'Urban Leader Summit de l'Urban Land Institute (ULI) à Francfort, des représentants de premier plan du secteur ont discuté des défis et des opportunités du marché de l'investissement. Des participants tels que Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann et Jürgen Fenk ont ​​clairement indiqué que les troubles géopolitiques et la politique économique erratique des États-Unis constituent les principaux défis auxquels sont confrontés les investisseurs institutionnels. Le groupe reste néanmoins optimiste et estime que l'évolution du marché n'est pas aussi mauvaise qu'on le pense souvent. Un sujet central était la question de savoir si le marché immobilier avait désormais atteint son point bas.

Malgré les difficultés, le marché immobilier européen fait preuve d’un optimisme prudent. Une étude récente réalisée par ULI et PwC a interrogé 1 143 dirigeants du secteur sur les tendances pour 2025. Plus de 80 % des personnes interrogées s'attendent à ce que la confiance et les bénéfices des entreprises restent les mêmes ou augmentent au cours de l'année à venir. Dans le même temps, 85 % des participants expriment leur inquiétude face à l'instabilité politique, tandis que 83 % identifient les conflits en Europe et au Moyen-Orient comme une cause de fluctuations potentielles du marché.

Préoccupations et défis

Toutefois, l’humeur des investisseurs est également marquée par l’inquiétude. Selon l’étude, 77 % des entreprises sont « très inquiètes » quant à la croissance économique, tandis que 62 % sont « plutôt inquiètes ». L'influence de la politique des taux d'intérêt aux États-Unis et dans les pays concernés est considérée comme un facteur décisif. En outre, 74 % des experts de la région EMEA soulignent que les exigences réglementaires croissantes entravent le développement du secteur immobilier. Les coûts de construction et la disponibilité des ressources constituent également un problème majeur, ce que confirment 70 % des personnes interrogées.

Un autre problème clé est la demande des locataires. 44 % des personnes interrogées estiment que la baisse de la demande constitue un défi, contre 48 % l'année dernière. En matière de durabilité, environ 70 % des experts se montrent préoccupés par les évolutions futures. Des questions telles que la cybersécurité deviennent également de plus en plus importantes, 59 % des personnes interrogées la classant comme le plus grand risque d'ici 2030.

Potentiel d’investissement en un coup d’œil

Malgré tous les défis, il existe également des points positifs. Les centres de données, les infrastructures énergétiques, les logements étudiants et la logistique sont considérés comme des secteurs offrant les meilleures perspectives d'investissement et de développement. Londres reste le premier marché d'investissement immobilier européen, suivi de Madrid et de Paris, selon l'enquête. En Allemagne, Munich, Francfort-sur-le-Main et Hambourg font partie des 10 premiers sites d'investissement immobilier. Berlin prend la quatrième place.

En outre, le rapport met en évidence les risques climatiques croissants, qui entraînent une hausse des coûts d’assurance. Deux tiers des personnes interrogées s'attendent à une augmentation des coûts au cours des cinq prochaines années. La coopération et la sensibilisation au sein de l'industrie concernant ces risques sont considérées comme insuffisantes.

Dans l’ensemble, la discussion et l’étude qui l’accompagne montrent que les investisseurs institutionnels doivent apprendre à vivre avec l’incertitude et élaborer des stratégies pour naviguer dans un marché qui semble volatil. La clé du succès résidera dans la capacité de s’adapter aux conditions changeantes du marché et de la politique.

De plus amples détails sur la situation actuelle du marché peuvent être trouvés dans les rapports de iz.de et haufe.de.