Tržište nekretnina pod pritiskom: dosegnuto dno? Stručnjaci raspravljaju u Frankfurtu!

Tržište nekretnina pod pritiskom: dosegnuto dno? Stručnjaci raspravljaju u Frankfurtu!

Na Urban Leader Summitu Urban Land Institute (ULI) u Frankfurtu, vodeći predstavnici industrije raspravljali su o izazovima i prilikama investicijskog tržišta. Sudionici poput Victora Stoltenburga, Thomasa Manna, Britte Drexler, Viktora Zimmermanna, Markusa Wiedenmanna i Jürgena Fenka jasno su pokazali da geopolitički nemiri i nestalna ekonomska politika SAD-a predstavljaju središnje izazove s kojima se institucionalni ulagači suočavaju. Unatoč tome, skupina je bila optimistična da razvoj tržišta nije tako loš kao što se često pretpostavlja. Središnja tema bilo je pitanje je li tržište nekretnina dosegnulo dno.

Unatoč poteškoćama, europsko tržište nekretnina pokazuje oprezni optimizam. Nedavna studija ULI-ja i PwC-a ispitala je 1143 rukovoditelja industrije o trendovima za 2025. Preko 80% ispitanika očekuje da će poslovno povjerenje i profit ostati isti ili porasti u nadolazećoj godini. Istodobno, 85% sudionika izražava zabrinutost zbog političke nestabilnosti, dok 83% identificira sukobe u Europi i na Bliskom istoku kao uzrok mogućih tržišnih fluktuacija.

Zabrinutosti i izazovi

No, raspoloženje među ulagačima karakterizira i zabrinutost. Prema studiji, 77% tvrtki je "jako zabrinuto" za ekonomski rast, dok je 62% "donekle zabrinuto". Utjecaj kamatne politike u SAD-u iu tim zemljama smatra se odlučujućim faktorom. Osim toga, 74% stručnjaka u regiji EMEA ističe da sve veći regulatorni zahtjevi koče razvoj industrije nekretnina. Troškovi izgradnje i dostupnost resursa također su veliki problem, što je potvrdilo 70% ispitanih.

Drugo ključno pitanje je potražnja stanara. 44% ispitanika kaže da je manja potražnja izazov, što je pad u odnosu na 48% prošle godine. Kad je riječ o održivosti, oko 70% stručnjaka pokazuje zabrinutost za budući razvoj. Pitanja poput kibernetičke sigurnosti također postaju sve važnija, a 59% smatra da je to najveći rizik do 2030.

Investicijski potencijal na prvi pogled

Unatoč svim izazovima, postoje i svijetle točke. Podatkovni centri, objekti energetske infrastrukture, studentski domovi i logistika smatraju se sektorima s najboljim izgledima za ulaganje i razvoj. London ostaje vodeće tržište za europska ulaganja u nekretnine, a slijede ga Madrid i Pariz, prema istraživanju. U Njemačkoj su München, Frankfurt na Majni i Hamburg među 10 najboljih lokacija za ulaganje u nekretnine. Berlin zauzima četvrto mjesto.

Osim toga, izvješće naglašava rastuće klimatske rizike koji dovode do većih troškova osiguranja. Dvije trećine ispitanih očekuje povećanje troškova u sljedećih pet godina. Suradnja i svijest unutar industrije o ovim rizicima smatra se nedostatnom.

Sve u svemu, rasprava i popratna studija pokazuju da institucionalni ulagači moraju naučiti živjeti s neizvjesnošću i razviti strategije za snalaženje na tržištu koje se čini nestabilnim. Ključ uspjeha bit će sposobnost prilagodbe promjenjivim tržišnim i političkim uvjetima.

Više detalja o trenutačnoj situaciji na tržištu možete pronaći u izvješćima iz iz.de i haufe.de.