Nyomás alatt áll az ingatlanpiac: elérte a mélypontot? Szakértők tárgyalnak Frankfurtban!

Nyomás alatt áll az ingatlanpiac: elérte a mélypontot? Szakértők tárgyalnak Frankfurtban!

A frankfurti Urban Land Institute (ULI) Urban Leader Summit rendezvényén vezető iparági képviselők vitatták meg a befektetési piac kihívásait és lehetőségeit. Az olyan résztvevők, mint Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann és Jürgen Fenk világossá tették, hogy a geopolitikai zavargások és az USA ingadozó gazdaságpolitikája jelentik azokat a központi kihívásokat, amelyekkel az intézményi befektetők szembesülnek. Ennek ellenére a csoport optimista volt abban, hogy a piac fejlődése nem olyan rossz, mint azt gyakran feltételezik. A központi téma az volt, hogy az ingatlanpiac elérte-e a mélypontját.

A nehézségek ellenére az európai ingatlanpiac óvatos optimizmust mutat. Az ULI és a PwC nemrégiben készült tanulmányában 1143 iparági vezetőt kérdeztek meg a 2025-ös trendekről. A válaszadók több mint 80%-a arra számít, hogy a következő évben az üzleti bizalom és a profit változatlan marad vagy növekedni fog. Ugyanakkor a résztvevők 85%-a aggodalmát fejezi ki a politikai instabilitás miatt, míg 83%-uk az európai és a közel-keleti konfliktusokat azonosítja a potenciális piaci ingadozások okaként.

Aggodalmak és kihívások

A befektetői hangulatot azonban aggodalmak is jellemzik. A tanulmány szerint a vállalatok 77%-a „nagyon aggódik” a gazdasági növekedés miatt, míg 62 százalékuk „valamelyest aggódik”. A kamatpolitika befolyását az USA-ban és az egyes országokban döntő tényezőnek tekintik. Emellett az EMEA régió szakértőinek 74%-a rámutat arra, hogy a növekvő szabályozási követelmények hátráltatják az ingatlanipar fejlődését. Az építési költségek és az erőforrások rendelkezésre állása is komoly problémát jelent, amit a megkérdezettek 70%-a megerősített.

Egy másik kulcskérdés a bérlői kereslet. A válaszadók 44%-a szerint az alacsonyabb kereslet kihívást jelent, szemben a tavalyi 48%-kal. Ami a fenntarthatóságot illeti, a szakértők körülbelül 70%-a aggódik a jövőbeli fejlesztések iránt. Az olyan kérdések is egyre fontosabbak, mint a kiberbiztonság, és 59%-uk ezt tartja a legnagyobb kockázatnak 2030-ra.

Befektetési potenciál egy pillantással

Minden kihívás ellenére vannak fényes foltok is. Az adatközpontok, az energetikai infrastruktúra létesítmények, a diákotthonok és a logisztika a legjobb befektetési és fejlesztési kilátásokkal rendelkező ágazatok. A felmérés szerint továbbra is London az európai ingatlanbefektetések vezető piaca, ezt követi Madrid és Párizs. Németországban München, Frankfurt am Main és Hamburg szerepel a 10 legjobb ingatlanbefektetési helyszín között. Berlin a negyedik helyet foglalja el.

Ezenkívül a jelentés kiemeli a növekvő éghajlati kockázatokat, amelyek magasabb biztosítási költségekhez vezetnek. A megkérdezettek kétharmada a költségek növekedésére számít a következő öt évben. Az iparágon belüli együttműködés és tudatosság ezekkel a kockázatokkal kapcsolatban elégtelennek tekinthető.

Összességében a vita és a kísérő tanulmány azt mutatja, hogy az intézményi befektetőknek meg kell tanulniuk együtt élni a bizonytalansággal, és stratégiákat kell kidolgozniuk a volatilisnak tűnő piacon való eligazodásra. A siker kulcsa a változó piaci és politikai feltételekhez való alkalmazkodás képessége lesz.

A jelenlegi piaci helyzetről további részletek a riportokban találhatók iz.de és haufe.de.