Nekilnojamojo turto rinka patiria spaudimą: pasiektas dugnas? Ekspertai diskutuoja Frankfurte!

Nekilnojamojo turto rinka patiria spaudimą: pasiektas dugnas? Ekspertai diskutuoja Frankfurte!

Frankfurte vykusiame Urban Leader Summit susitikime Urban Land Institute (ULI) pagrindiniai pramonės atstovai diskutavo apie investicijų rinkos iššūkius ir galimybes. Tokie dalyviai kaip Victoras Stoltenburgas, Thomas Mannas, Britta Drexler, Viktoras Zimmermannas, Markusas Wiedenmannas ir Jürgenas Fenkas aiškiai parodė, kad geopolitiniai neramumai ir nepastovi JAV ekonominė politika yra pagrindiniai iššūkiai, su kuriais susiduria instituciniai investuotojai. Nepaisant to, grupė buvo nusiteikusi optimistiškai, kad rinkos plėtra nėra tokia bloga, kaip dažnai manoma. Pagrindinė tema buvo klausimas, ar nekilnojamojo turto rinka pasiekė dugną.

Nepaisant sunkumų, Europos nekilnojamojo turto rinka demonstruoja atsargų optimizmą. Neseniai ULI ir PwC atliktame tyrime buvo apklausti 1 143 pramonės vadovai apie 2025 m. tendencijas. Daugiau nei 80 % respondentų tikisi, kad verslo pasitikėjimas ir pelnas ateinančiais metais išliks toks pat arba padidės. Tuo pačiu metu 85% dalyvių išreiškia susirūpinimą dėl politinio nestabilumo, o 83% įvardija konfliktus Europoje ir Artimuosiuose Rytuose kaip galimų rinkos svyravimų priežastį.

Susirūpinimas ir iššūkiai

Tačiau investuotojų nuotaikoms būdingas ir susirūpinimas. Tyrimo duomenimis, 77% įmonių yra „labai susirūpinusios“ dėl ekonomikos augimo, o 62% – „šiek tiek susirūpinusios“. Palūkanų politikos įtaka JAV ir atitinkamose šalyse vertinama kaip lemiamas veiksnys. Be to, 74 % EMEA regiono ekspertų pažymi, kad didėjantys reguliavimo reikalavimai stabdo nekilnojamojo turto pramonės plėtrą. Didelė problema taip pat yra statybos sąnaudos ir išteklių prieinamumas, tai patvirtino 70 proc.

Kitas svarbus klausimas yra nuomininkų paklausa. 44 % respondentų teigia, kad mažesnė paklausa yra iššūkis, palyginti su 48 % praėjusiais metais. Kalbant apie tvarumą, apie 70 % ekspertų rodo susirūpinimą dėl ateities pokyčių. Tokie klausimai, kaip kibernetinis saugumas, taip pat tampa vis svarbesni – 59 proc. tai laiko didžiausia rizika iki 2030 m.

Investicijų potencialas iš pirmo žvilgsnio

Nepaisant visų iššūkių, yra ir ryškių dėmių. Duomenų centrai, energetikos infrastruktūros objektai, studentų būstai ir logistika laikomi sektoriais, turinčiais geriausias investicijų ir plėtros perspektyvas. Remiantis apklausa, pirmaujanti Europos investicijų į nekilnojamąjį turtą rinka išlieka Londonas, trečias – Madridas ir Paryžius. Vokietijoje Miunchenas, Frankfurtas prie Maino ir Hamburgas yra tarp 10 geriausių investicijų į nekilnojamąjį turtą vietų. Berlynas užima ketvirtą vietą.

Be to, ataskaitoje pabrėžiama didėjanti klimato rizika, dėl kurios didėja draudimo išlaidos. Du trečdaliai apklaustųjų tikisi, kad išlaidos per ateinančius penkerius metus padidės. Manoma, kad bendradarbiavimas ir supratimas apie šią riziką pramonės viduje yra nepakankamas.

Apskritai diskusija ir kartu atliktas tyrimas rodo, kad instituciniai investuotojai turi išmokti gyventi su netikrumu ir kurti strategijas, kaip naršyti rinkoje, kuri atrodo nepastovi. Raktas į sėkmę bus gebėjimas prisitaikyti prie besikeičiančių rinkos ir politinių sąlygų.

Daugiau informacijos apie dabartinę rinkos situaciją galima rasti ataskaitose iš iz.de ir haufe.de.