Nekustamā īpašuma tirgus zem spiediena: sasniegts dibens? Eksperti apspriež Frankfurtē!

Nekustamā īpašuma tirgus zem spiediena: sasniegts dibens? Eksperti apspriež Frankfurtē!

Urban Land Institute (ULI) Urban Leader samitā Frankfurtē vadošie nozares pārstāvji apsprieda investīciju tirgus izaicinājumus un iespējas. Tādi dalībnieki kā Viktors Stoltenburgs, Tomass Manns, Britta Drekslere, Viktors Cimmermans, Markuss Vīdenmans un Jirgens Fenks skaidri norādīja, ka ģeopolitiskie nemieri un nestabilā ASV ekonomiskā politika ir galvenie izaicinājumi, ar kuriem saskaras institucionālie investori. Tomēr grupa bija optimistiski noskaņota, ka tirgus attīstība nav tik slikta, kā bieži tiek pieņemts. Galvenā tēma bija jautājums par to, vai nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir sasniedzis zemāko punktu.

Neskatoties uz grūtībām, Eiropas nekustamo īpašumu tirgū vērojams piesardzīgs optimisms. Nesenā ULI un PwC pētījumā tika aptaujāti 1143 nozares vadītāji par tendencēm 2025. gadā. Vairāk nekā 80% respondentu sagaida, ka biznesa pārliecība un peļņa nākamajā gadā paliks nemainīga vai pieaugs. Tajā pašā laikā 85% dalībnieku pauž bažas par politisko nestabilitāti, bet 83% kā iespējamo tirgus svārstību cēloni uzskata konfliktus Eiropā un Tuvajos Austrumos.

Bažas un izaicinājumi

Tomēr investoru noskaņojumu raksturo arī bažas. Saskaņā ar pētījumu 77% uzņēmumu ir "ļoti noraizējušies" par ekonomikas izaugsmi, bet 62% ir "nedaudz noraizējušies". Kā noteicošais faktors tiek uzskatīta procentu likmju politikas ietekme ASV un attiecīgajās valstīs. Turklāt 74% EMEA reģiona ekspertu norāda, ka pieaugošās normatīvās prasības kavē nekustamā īpašuma nozares attīstību. Liela problēma ir arī būvniecības izmaksas un resursu pieejamība, ko apstiprināja 70% aptaujāto.

Vēl viena būtiska problēma ir īrnieku pieprasījums. 44% respondentu saka, ka mazāks pieprasījums ir izaicinājums, salīdzinot ar 48% pagājušajā gadā. Runājot par ilgtspējību, aptuveni 70% ekspertu izrāda bažas par turpmāko attīstību. Arī tādas problēmas kā kiberdrošība kļūst arvien svarīgākas, un 59% to uzskata par lielāko risku līdz 2030. gadam.

Ieguldījumu potenciāls īsumā

Neskatoties uz visiem izaicinājumiem, ir arī spilgti punkti. Datu centri, enerģētikas infrastruktūras objekti, studentu mājokļi un loģistika tiek uzskatītas par nozarēm ar vislabākajām investīciju un attīstības perspektīvām. Londona joprojām ir vadošais Eiropas nekustamo īpašumu investīciju tirgus, kam seko Madride un Parīze, liecina aptauja. Vācijā Minhene, Frankfurte pie Mainas un Hamburga ir starp 10 labākajām nekustamā īpašuma investīciju vietām. Berlīne ieņem ceturto vietu.

Turklāt ziņojumā ir uzsvērti pieaugošie klimata riski, kas palielina apdrošināšanas izmaksas. Divas trešdaļas aptaujāto paredz, ka nākamo piecu gadu laikā izmaksas pieaugs. Sadarbība un izpratne nozarē par šiem riskiem tiek uzskatīta par nepietiekamu.

Kopumā diskusija un ar to saistītais pētījums liecina, ka institucionālajiem investoriem ir jāiemācās sadzīvot ar nenoteiktību un jāizstrādā stratēģijas, lai orientētos tirgū, kas šķiet nestabils. Panākumu atslēga būs spēja pielāgoties mainīgajiem tirgus un politiskajiem apstākļiem.

Sīkāku informāciju par pašreizējo tirgus situāciju var atrast pārskatos no iz.de un haufe.de.