Vastgoedmarkt onder druk: bodem bereikt? Experts bespreken in Frankfurt!

Vastgoedmarkt onder druk: bodem bereikt? Experts bespreken in Frankfurt!

Op de Urban Leader Summit van het Urban Land Institute (ULI) in Frankfurt bespraken vooraanstaande vertegenwoordigers van de industrie de uitdagingen en kansen van de investeringsmarkt. Deelnemers als Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann en Jürgen Fenk maakten duidelijk dat geopolitieke onrust en het grillige economische beleid van de VS de centrale uitdagingen vertegenwoordigen waarmee institutionele beleggers worden geconfronteerd. Toch was de groep optimistisch dat de marktontwikkeling niet zo slecht is als vaak wordt aangenomen. Centraal stond de vraag of de vastgoedmarkt inmiddels het dieptepunt heeft bereikt.

Ondanks moeilijkheden toont de Europese vastgoedmarkt voorzichtig optimisme. In een recent onderzoek van ULI en PwC zijn 1.143 leidinggevenden uit de sector ondervraagd over de trends voor 2025. Ruim 80% van de respondenten verwacht dat het ondernemersvertrouwen en de winsten het komende jaar gelijk zullen blijven of zullen toenemen. Tegelijkertijd uit 85% van de deelnemers hun bezorgdheid over de politieke instabiliteit, terwijl 83% conflicten in Europa en het Midden-Oosten beschouwt als oorzaak van potentiële marktschommelingen.

Zorgen en uitdagingen

De stemming onder beleggers wordt echter ook gekenmerkt door zorgen. Volgens het onderzoek is 77% van de bedrijven “zeer bezorgd” over de economische groei, terwijl 62% zich “enigszins zorgen” maakt. De invloed van het rentebeleid in de VS en in de respectievelijke landen wordt als een doorslaggevende factor gezien. Bovendien wijst 74% van de deskundigen in de EMEA-regio erop dat de toenemende regelgevingsvereisten de ontwikkeling van de vastgoedsector belemmeren. Ook de bouwkosten en de beschikbaarheid van hulpbronnen vormen een groot probleem, wat 70% van de ondervraagden bevestigt.

Een ander belangrijk probleem is de vraag van huurders. 44% van de respondenten zegt dat een lagere vraag een uitdaging is, vergeleken met 48% vorig jaar. Als het om duurzaamheid gaat, toont ongeveer 70% van de experts zich bezorgd over toekomstige ontwikkelingen. Kwesties als cyberveiligheid worden ook steeds belangrijker: 59% beschouwt dit als het grootste risico in 2030.

Beleggingspotentieel in één oogopslag

Ondanks alle uitdagingen zijn er ook lichtpuntjes. Datacentra, energie-infrastructuurfaciliteiten, studentenhuisvesting en logistiek worden beschouwd als sectoren met de beste investerings- en ontwikkelingsvooruitzichten. Londen blijft volgens het onderzoek de leidende markt voor Europese vastgoedinvesteringen, gevolgd door Madrid en Parijs. In Duitsland behoren München, Frankfurt am Main en Hamburg tot de top 10 van vastgoedbeleggingslocaties. Berlijn neemt de vierde plaats in.

Daarnaast benadrukt het rapport de groeiende klimaatrisico’s, die leiden tot hogere verzekeringskosten. Twee derde van de ondervraagden verwacht dat de kosten de komende vijf jaar zullen stijgen. Samenwerking en bewustzijn binnen de sector ten aanzien van deze risico’s wordt als onvoldoende beoordeeld.

Over het algemeen laten de discussie en het begeleidende onderzoek zien dat institutionele beleggers moeten leren leven met onzekerheid en strategieën moeten ontwikkelen om door een markt te navigeren die volatiel lijkt. De sleutel tot succes zal het vermogen zijn om zich aan te passen aan veranderende markt- en politieke omstandigheden.

Verdere details over de huidige marktsituatie zijn te vinden in de rapporten van iz.de En haufe.de.