Eiendomsmarkedet under press: bunn nådd? Eksperter diskuterer i Frankfurt!

Eiendomsmarkedet under press: bunn nådd? Eksperter diskuterer i Frankfurt!

På Urban Leader Summit til Urban Land Institute (ULI) i Frankfurt diskuterte ledende industrirepresentanter investeringsmarkedets utfordringer og muligheter. Deltakere som Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann og Jürgen Fenk gjorde det klart at geopolitisk uro og den uberegnelige økonomiske politikken i USA representerer de sentrale utfordringene institusjonelle investorer blir konfrontert med. Gruppen var likevel optimistisk på at markedsutviklingen ikke er så ille som ofte antas. Et sentralt tema var spørsmålet om eiendomsmarkedet nå hadde nådd bunnen.

Til tross for vanskeligheter, viser det europeiske eiendomsmarkedet en forsiktig optimisme. En fersk studie utført av ULI og PwC undersøkte 1 143 industriledere om trender for 2025. Over 80 % av de spurte forventer at forretningstilliten og fortjenesten vil forbli den samme eller øke i det kommende året. Samtidig uttrykker 85 % av deltakerne bekymring for politisk ustabilitet, mens 83 % identifiserer konflikter i Europa og Midtøsten som en årsak til potensielle markedssvingninger.

Bekymringer og utfordringer

Stemningen blant investorene er imidlertid også preget av bekymringer. I følge studien er 77 % av selskapene «veldig bekymret» for økonomisk vekst, mens 62 % er «noe bekymret». Påvirkningen av rentepolitikken i USA og i de respektive landene ses på som en avgjørende faktor. I tillegg påpeker 74 % av ekspertene i EMEA-regionen at økende regulatoriske krav hindrer utviklingen av eiendomsbransjen. Byggekostnader og tilgjengelighet av ressurser er også et stort problem, noe 70 % av de spurte bekreftet.

Et annet sentralt problem er etterspørselen etter leietakere. 44 % av de spurte sier lavere etterspørsel er en utfordring, ned fra 48 % i fjor. Når det gjelder bærekraft, viser rundt 70 % av ekspertene bekymring for fremtidig utvikling. Spørsmål som cybersikkerhet blir også stadig viktigere, og 59 % rangerer dette som den største risikoen innen 2030.

Investeringspotensial på et øyeblikk

Til tross for alle utfordringene er det også lyspunkter. Datasentre, energiinfrastrukturanlegg, studentboliger og logistikk anses som sektorer med de beste investerings- og utviklingsutsiktene. London er fortsatt det ledende markedet for europeiske eiendomsinvesteringer, fulgt av Madrid og Paris, ifølge undersøkelsen. I Tyskland er München, Frankfurt am Main og Hamburg blant de 10 beste eiendomsinvesteringsstedene. Berlin tar fjerdeplassen.

I tillegg fremhever rapporten økende klimarisiko, som fører til høyere forsikringskostnader. To tredjedeler av de spurte forventer at kostnadene vil øke de neste fem årene. Samarbeid og bevissthet innen bransjen om disse risikoene anses å være utilstrekkelig.

Samlet sett viser diskusjonen og den medfølgende studien at institusjonelle investorer må lære seg å leve med usikkerhet og utvikle strategier for å navigere i et marked som fremstår som volatilt. Nøkkelen til suksess vil være evnen til å tilpasse seg endrede markeds- og politiske forhold.

Ytterligere detaljer om dagens markedssituasjon finnes i rapportene fra iz.de og haufe.de.