Rynek nieruchomości pod presją: dno osiągnięte? Eksperci dyskutują we Frankfurcie!

Rynek nieruchomości pod presją: dno osiągnięte? Eksperci dyskutują we Frankfurcie!

Na szczycie Urban Leader Summit Urban Land Institute (ULI) we Frankfurcie czołowi przedstawiciele branży dyskutowali o wyzwaniach i możliwościach rynku inwestycyjnego. Uczestnicy tacy jak Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann i Jürgen Fenk jasno dali do zrozumienia, że ​​niepokoje geopolityczne i niekonsekwentna polityka gospodarcza USA stanowią główne wyzwania, przed którymi stoją inwestorzy instytucjonalni. Niemniej jednak grupa była optymistką, że rozwój rynku nie jest tak zły, jak się często zakłada. Głównym tematem było pytanie, czy rynek nieruchomości osiągnął już najniższy poziom.

Pomimo trudności europejski rynek nieruchomości wykazuje ostrożny optymizm. W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez ULI i PwC przeprowadzono ankietę wśród 1143 dyrektorów branży na temat trendów na rok 2025. Ponad 80% respondentów spodziewa się, że zaufanie przedsiębiorstw i zyski pozostaną na tym samym poziomie lub wzrosną w nadchodzącym roku. Jednocześnie 85% uczestników wyraża zaniepokojenie niestabilnością polityczną, a 83% jako przyczynę potencjalnych wahań na rynku wskazuje konflikty w Europie i na Bliskim Wschodzie.

Obawy i wyzwania

Jednak nastroje wśród inwestorów charakteryzują się także obawami. Według badania 77% firm jest „bardzo zaniepokojonych” wzrostem gospodarczym, a 62% „nieco zaniepokojonych”. Za decydujący czynnik uważa się wpływ polityki stóp procentowych w USA i poszczególnych krajach. Ponadto 74% ekspertów z regionu EMEA wskazuje, że rosnące wymagania regulacyjne utrudniają rozwój branży nieruchomości. Dużym problemem są także koszty budowy i dostępność zasobów, co potwierdziło 70% ankietowanych.

Kolejną kluczową kwestią jest popyt ze strony najemców. 44% respondentów twierdzi, że niższy popyt stanowi wyzwanie, w porównaniu z 48% w zeszłym roku. Jeśli chodzi o zrównoważony rozwój, około 70% ekspertów wyraża troskę o przyszły rozwój. Kwestie takie jak cyberbezpieczeństwo również stają się coraz ważniejsze – 59% uzna je za największe ryzyko do 2030 r.

Potencjał inwestycyjny w skrócie

Pomimo wszystkich wyzwań są też jasne punkty. Centra danych, obiekty infrastruktury energetycznej, domy studenckie i logistyka to sektory o najlepszych perspektywach inwestycyjnych i rozwojowych. Z badania wynika, że ​​Londyn pozostaje wiodącym rynkiem dla europejskich inwestycji w nieruchomości, a za nim plasują się Madryt i Paryż. W Niemczech Monachium, Frankfurt nad Menem i Hamburg znajdują się w gronie 10 najlepszych lokalizacji inwestycji w nieruchomości. Berlin zajmuje czwarte miejsce.

Ponadto w raporcie zwrócono uwagę na rosnące ryzyko klimatyczne, które prowadzi do wyższych kosztów ubezpieczenia. Dwie trzecie ankietowanych spodziewa się wzrostu kosztów w ciągu najbliższych pięciu lat. Uznaje się, że współpraca i świadomość w branży w zakresie tych zagrożeń są niewystarczające.

Ogólnie rzecz biorąc, dyskusja i towarzyszące jej badanie pokazują, że inwestorzy instytucjonalni muszą nauczyć się żyć w niepewności i opracować strategie umożliwiające poruszanie się po rynku, który wydaje się niestabilny. Kluczem do sukcesu będzie umiejętność dostosowania się do zmieniających się warunków rynkowych i politycznych.

Więcej szczegółów na temat aktualnej sytuacji rynkowej można znaleźć w raportach z iz.de I haufe.de.