Mercado imobiliário sob pressão: o fundo foi atingido? Especialistas discutem em Frankfurt!

Mercado imobiliário sob pressão: o fundo foi atingido? Especialistas discutem em Frankfurt!

Na Cimeira de Líderes Urbanos do Urban Land Institute (ULI) em Frankfurt, os principais representantes da indústria discutiram os desafios e oportunidades do mercado de investimento. Participantes como Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann e Jürgen Fenk deixaram claro que a agitação geopolítica e a política económica errática dos EUA representam os desafios centrais que os investidores institucionais enfrentam. No entanto, o grupo estava optimista quanto ao facto de o desenvolvimento do mercado não ser tão mau como muitas vezes se supõe. Um tema central foi a questão de saber se o mercado imobiliário já tinha chegado ao fundo do poço.

Apesar das dificuldades, o mercado imobiliário europeu demonstra um optimismo cauteloso. Um estudo recente da ULI e da PwC entrevistou 1.143 executivos do setor sobre as tendências para 2025. Mais de 80% dos entrevistados esperam que a confiança e os lucros das empresas permaneçam os mesmos ou aumentem no próximo ano. Ao mesmo tempo, 85% dos participantes manifestam preocupação com a instabilidade política, enquanto 83% identificam os conflitos na Europa e no Médio Oriente como causa de potenciais flutuações de mercado.

Preocupações e desafios

No entanto, o clima entre os investidores também é caracterizado por preocupações. Segundo o estudo, 77% das empresas estão “muito preocupadas” com o crescimento económico, enquanto 62% estão “algo preocupadas”. A influência da política de taxas de juro nos EUA e nos respetivos países é vista como um fator decisivo. Além disso, 74% dos especialistas da região EMEA salientam que o aumento dos requisitos regulamentares está a impedir o desenvolvimento do setor imobiliário. Os custos de construção e a disponibilidade de recursos também constituem um grande problema, o que foi confirmado por 70% dos inquiridos.

Outra questão importante é a demanda dos inquilinos. 44% dos entrevistados dizem que a menor demanda é um desafio, abaixo dos 48% do ano passado. Quando se trata de sustentabilidade, cerca de 70% dos especialistas mostram preocupação com os desenvolvimentos futuros. Questões como a cibersegurança também estão a tornar-se cada vez mais importantes, com 59% a classificarem-na como o maior risco até 2030.

Potencial de investimento em resumo

Apesar de todos os desafios, também existem pontos positivos. Data centers, instalações de infraestrutura energética, alojamento estudantil e logística são considerados setores com melhores perspectivas de investimento e desenvolvimento. Londres continua a ser o principal mercado para o investimento imobiliário europeu, seguida por Madrid e Paris, de acordo com a pesquisa. Na Alemanha, Munique, Frankfurt am Main e Hamburgo estão entre os 10 principais locais de investimento imobiliário. Berlim fica em quarto lugar.

Além disso, o relatório destaca os crescentes riscos climáticos, que estão a conduzir a custos de seguros mais elevados. Dois terços dos inquiridos esperam que os custos aumentem nos próximos cinco anos. A cooperação e a sensibilização da indústria relativamente a estes riscos são consideradas insuficientes.

No geral, a discussão e o estudo que a acompanha mostram que os investidores institucionais devem aprender a conviver com a incerteza e desenvolver estratégias para navegar num mercado que parece volátil. A chave do sucesso será a capacidade de adaptação às mudanças nas condições políticas e de mercado.

Mais detalhes sobre a situação atual do mercado podem ser encontrados nos relatórios da iz.de e haufe.de.