Piața imobiliară sub presiune: fundul atins? Experții discută la Frankfurt!

Piața imobiliară sub presiune: fundul atins? Experții discută la Frankfurt!

La Urban Leader Summit al Urban Land Institute (ULI) de la Frankfurt, reprezentanți de frunte a industriei au discutat despre provocările și oportunitățile pieței de investiții. Participanți precum Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann și Jürgen Fenk au arătat clar că tulburările geopolitice și politica economică neregulată a SUA reprezintă provocările centrale cu care se confruntă investitorii instituționali. Cu toate acestea, grupul a fost optimist că dezvoltarea pieței nu este atât de proastă pe cât se presupune adesea. Un subiect central a fost întrebarea dacă piața imobiliară a ajuns acum la fund.

În ciuda dificultăților, piața imobiliară europeană dă dovadă de un optimism prudent. Un studiu recent realizat de ULI și PwC a chestionat 1.143 de directori din industrie despre tendințele pentru 2025. Peste 80% dintre respondenți se așteaptă ca încrederea în afaceri și profiturile să rămână aceleași sau să crească în anul viitor. În același timp, 85% dintre participanți își exprimă îngrijorarea cu privire la instabilitatea politică, în timp ce 83% identifică conflictele din Europa și Orientul Mijlociu drept o cauză a potențialelor fluctuații ale pieței.

Preocupări și provocări

Cu toate acestea, starea de spirit în rândul investitorilor este caracterizată și de preocupări. Potrivit studiului, 77% dintre companii sunt „foarte îngrijorate” de creșterea economică, în timp ce 62% sunt „oarecum îngrijorați”. Influența politicii ratei dobânzii în SUA și în țările respective este văzută ca un factor decisiv. În plus, 74% dintre experții din regiunea EMEA subliniază că cerințele de reglementare în creștere împiedică dezvoltarea industriei imobiliare. Costurile de construcție și disponibilitatea resurselor sunt, de asemenea, o problemă majoră, lucru confirmat de 70% dintre cei chestionați.

O altă problemă cheie este cererea chiriașilor. 44% dintre respondenți spun că cererea mai mică este o provocare, în scădere față de 48% anul trecut. Când vine vorba de sustenabilitate, aproximativ 70% dintre experți sunt preocupați de evoluțiile viitoare. Probleme precum securitatea cibernetică devin, de asemenea, din ce în ce mai importante, 59% clasificând acest lucru drept cel mai mare risc până în 2030.

Potențialul de investiții dintr-o privire

În ciuda tuturor provocărilor, există și puncte luminoase. Centrele de date, infrastructura energetică, locuințele pentru studenți și logistica sunt considerate sectoare cu cele mai bune perspective de investiții și dezvoltare. Londra rămâne principala piață pentru investițiile imobiliare europene, urmată de Madrid și Paris, potrivit sondajului. În Germania, München, Frankfurt pe Main și Hamburg sunt printre primele 10 locații de investiții imobiliare. Berlinul ocupă locul patru.

În plus, raportul evidențiază riscurile climatice în creștere, care duc la costuri mai mari de asigurare. Două treimi dintre cei chestionați se așteaptă ca costurile să crească în următorii cinci ani. Cooperarea și conștientizarea în industrie cu privire la aceste riscuri sunt considerate a fi insuficiente.

În general, discuția și studiul însoțitor arată că investitorii instituționali trebuie să învețe să trăiască cu incertitudine și să dezvolte strategii pentru a naviga pe o piață care pare volatilă. Cheia succesului va fi capacitatea de a se adapta la condițiile de piață și politice în schimbare.

Mai multe detalii despre situația actuală a pieței pot fi găsite în rapoartele de la iz.de şi haufe.de.