Realitný trh pod tlakom: dosiahnuté dno? Odborníci diskutujú vo Frankfurte!

Realitný trh pod tlakom: dosiahnuté dno? Odborníci diskutujú vo Frankfurte!

Na Urban Leader Summit Urban Land Institute (ULI) vo Frankfurte diskutovali poprední predstavitelia priemyslu o výzvach a príležitostiach investičného trhu. Účastníci ako Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann a Jürgen Fenk dali jasne najavo, že geopolitické nepokoje a nestála hospodárska politika USA predstavujú ústredné výzvy, ktorým čelia inštitucionálni investori. Napriek tomu bola skupina optimistická, že vývoj trhu nie je taký zlý, ako sa často predpokladá. Ústrednou témou bola otázka, či realitný trh už dosiahol dno.

Napriek ťažkostiam európsky trh s nehnuteľnosťami prejavuje opatrný optimizmus. Nedávna štúdia spoločností ULI a PwC skúmala trendy na rok 2025 medzi 1 143 manažérmi v odvetví. Viac ako 80 % respondentov očakáva, že dôvera v podnikanie a zisky zostanú v nasledujúcom roku rovnaké alebo sa zvýšia. Zároveň 85 % účastníkov vyjadrilo obavy z politickej nestability, zatiaľ čo 83 % označilo konflikty v Európe a na Blízkom východe za príčinu potenciálnych trhových výkyvov.

Obavy a výzvy

Náladu medzi investormi však charakterizujú aj obavy. Podľa štúdie sa 77 % spoločností „veľmi obáva“ ekonomického rastu, zatiaľ čo 62 % má „mierne obavy“. Za rozhodujúci faktor sa považuje vplyv úrokovej politiky v USA a príslušných krajinách. Okrem toho 74 % odborníkov v regióne EMEA poukazuje na to, že rastúce regulačné požiadavky bránia rozvoju realitného priemyslu. Veľkým problémom sú aj náklady na výstavbu a dostupnosť zdrojov, čo potvrdilo 70 % opýtaných.

Ďalšou kľúčovou otázkou je dopyt nájomníkov. 44 % opýtaných tvrdí, že nižší dopyt je výzvou, v porovnaní so 48 % v minulom roku. Pokiaľ ide o udržateľnosť, približne 70 % odborníkov prejavuje obavy o budúci vývoj. Otázky, ako je kybernetická bezpečnosť, sú tiež čoraz dôležitejšie, pričom 59 % z nich to považuje za najväčšie riziko do roku 2030.

Investičný potenciál na prvý pohľad

Napriek všetkým výzvam existujú aj svetlé stránky. Dátové centrá, zariadenia energetickej infraštruktúry, študentské bývanie a logistika sa považujú za sektory s najlepšími investičnými a rozvojovými vyhliadkami. Londýn zostáva podľa prieskumu vedúcim trhom pre európske investície do nehnuteľností, za ním nasleduje Madrid a Paríž. V Nemecku patria Mníchov, Frankfurt nad Mohanom a Hamburg medzi top 10 investičných lokalít do nehnuteľností. Berlín obsadil štvrté miesto.

Okrem toho správa zdôrazňuje rastúce klimatické riziká, ktoré vedú k vyšším nákladom na poistenie. Dve tretiny opýtaných očakávajú v nasledujúcich piatich rokoch nárast nákladov. Spolupráca a informovanosť v rámci odvetvia o týchto rizikách sa považuje za nedostatočnú.

Celkovo možno konštatovať, že diskusia a sprievodná štúdia ukazujú, že inštitucionálni investori sa musia naučiť žiť s neistotou a vypracovať stratégie, ako sa pohybovať na trhu, ktorý sa javí ako nestály. Kľúčom k úspechu bude schopnosť prispôsobiť sa meniacim sa trhovým a politickým podmienkam.

Ďalšie podrobnosti o aktuálnej situácii na trhu nájdete v správach z r iz.de a haufe.de.