Nepremičninski trg pod pritiskom: doseženo dno? Strokovnjaki razpravljajo v Frankfurtu!

Nepremičninski trg pod pritiskom: doseženo dno? Strokovnjaki razpravljajo v Frankfurtu!

Na vrhu Urban Leader Summit Urban Land Institute (ULI) v Frankfurtu so vodilni predstavniki industrije razpravljali o izzivih in priložnostih investicijskega trga. Udeleženci, kot so Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann in Jürgen Fenk, so jasno povedali, da geopolitični nemiri in nestalna gospodarska politika ZDA predstavljajo osrednje izzive, s katerimi se soočajo institucionalni vlagatelji. Kljub temu so bili v skupini optimistični, da razvoj trga ni tako slab, kot se pogosto domneva. Osrednja tema je bilo vprašanje, ali je nepremičninski trg dosegel dno.

Evropski nepremičninski trg kljub težavam kaže previden optimizem. Nedavna študija ULI in PwC je anketirala 1143 vodilnih delavcev v industriji o trendih za leto 2025. Več kot 80 % vprašanih pričakuje, da bosta poslovno zaupanje in dobiček v prihodnjem letu ostala enaka ali se povečala. Hkrati 85 % udeležencev izraža zaskrbljenost zaradi politične nestabilnosti, medtem ko jih 83 % identificira konflikte v Evropi in na Bližnjem vzhodu kot vzrok za morebitna nihanja na trgu.

Skrbi in izzivi

Za razpoloženje med vlagatelji pa je značilna tudi skrb. Glede na študijo je 77 % podjetij "zelo zaskrbljenih" glede gospodarske rasti, medtem ko jih je 62 % "nekoliko zaskrbljenih". Kot odločilen dejavnik se vidi vpliv politike obrestnih mer v ZDA in v njihovih državah. Poleg tega 74 % strokovnjakov v regiji EMEA poudarja, da vse večje regulativne zahteve ovirajo razvoj nepremičninske industrije. Velik problem predstavljajo tudi stroški gradnje in razpoložljivost virov, kar je potrdilo 70 % anketiranih.

Drugo ključno vprašanje je povpraševanje najemnikov. 44 % vprašanih meni, da je manjše povpraševanje izziv, kar je manj kot lani 48 %. Kar zadeva trajnost, približno 70 % strokovnjakov kaže skrb za prihodnji razvoj. Vse pomembnejša postajajo tudi vprašanja, kot je kibernetska varnost, pri čemer jih 59 % ocenjuje kot največje tveganje do leta 2030.

Naložbeni potencial na prvi pogled

Kljub vsem izzivom so tudi svetle točke. Podatkovni centri, objekti energetske infrastrukture, študentska stanovanja in logistika veljajo za sektorje z najboljšimi naložbenimi in razvojnimi obeti. London ostaja vodilni trg za evropske naložbe v nepremičnine, sledita mu Madrid in Pariz, je pokazala raziskava. V Nemčiji so München, Frankfurt na Majni in Hamburg med 10 najboljšimi lokacijami za naložbe v nepremičnine. Berlin zaseda četrto mesto.

Poleg tega poročilo izpostavlja naraščajoča podnebna tveganja, ki povzročajo višje stroške zavarovanja. Dve tretjini anketiranih pričakujeta, da se bodo stroški v naslednjih petih letih povečali. Sodelovanje in ozaveščenost znotraj industrije glede teh tveganj se štejeta za nezadostna.

Na splošno razprava in spremljajoča študija kažeta, da se morajo institucionalni vlagatelji naučiti živeti z negotovostjo in razviti strategije za krmarjenje na trgu, ki se zdi nestanoviten. Ključ do uspeha bo sposobnost prilagajanja spreminjajočim se tržnim in političnim razmeram.

Več podrobnosti o trenutnih razmerah na trgu najdete v poročilih iz iz.de in haufe.de.