Fastighetsmarknaden under press: botten nådd? Experter diskuterar i Frankfurt!

Fastighetsmarknaden under press: botten nådd? Experter diskuterar i Frankfurt!

Vid Urban Land Institute (ULI) Urban Leader Summit i Frankfurt diskuterade ledande industrirepresentanter investeringsmarknadens utmaningar och möjligheter. Deltagare som Victor Stoltenburg, Thomas Mann, Britta Drexler, Viktor Zimmermann, Markus Wiedenmann och Jürgen Fenk gjorde det klart att geopolitisk oro och USA:s oberäkneliga ekonomiska politik representerar de centrala utmaningar som institutionella investerare ställs inför. Trots det var gruppen optimistisk att marknadsutvecklingen inte är så dålig som man ofta antar. Ett centralt ämne var frågan om fastighetsmarknaden nu nått botten.

Trots svårigheter visar den europeiska fastighetsmarknaden en försiktig optimism. En nyligen genomförd studie av ULI och PwC undersökte 1 143 branschchefer om trender för 2025. Över 80 % av de tillfrågade förväntar sig att företagens förtroende och vinster kommer att förbli oförändrade eller öka under det kommande året. Samtidigt uttrycker 85 % av deltagarna oro över politisk instabilitet, medan 83 % identifierar konflikter i Europa och Mellanöstern som en orsak till potentiella marknadsfluktuationer.

Bekymmer och utmaningar

Men även stämningen bland investerarna präglas av oro. Enligt studien är 77% av företagen "mycket oroliga" för ekonomisk tillväxt, medan 62% är "något oroliga". Räntepolitikens inflytande i USA och i respektive länder ses som en avgörande faktor. Dessutom påpekar 74 % av experterna i EMEA-regionen att ökande regulatoriska krav hindrar utvecklingen av fastighetsbranschen. Byggkostnader och tillgången på resurser är också ett stort problem, vilket 70 % av de tillfrågade bekräftade.

En annan nyckelfråga är hyresgästernas efterfrågan. 44 % av de tillfrågade säger att lägre efterfrågan är en utmaning, en minskning från 48 % förra året. När det gäller hållbarhet visar cirka 70 % av experterna oro för framtida utveckling. Frågor som cybersäkerhet blir också allt viktigare, och 59 % rankar detta som den största risken år 2030.

Investeringspotential på ett ögonkast

Trots alla utmaningar finns det också ljuspunkter. Datacenter, energiinfrastrukturanläggningar, studentbostäder och logistik anses vara sektorer med de bästa investerings- och utvecklingsmöjligheterna. London är fortfarande den ledande marknaden för europeiska fastighetsinvesteringar, följt av Madrid och Paris, enligt undersökningen. I Tyskland är München, Frankfurt am Main och Hamburg bland de 10 bästa fastighetsinvesteringsplatserna. Berlin tar fjärdeplatsen.

Dessutom belyser rapporten växande klimatrisker, som leder till högre försäkringskostnader. Två tredjedelar av de tillfrågade förväntar sig att kostnaderna kommer att öka under de kommande fem åren. Samarbete och medvetenhet inom branschen om dessa risker anses vara otillräckligt.

Sammantaget visar diskussionen och den medföljande studien att institutionella investerare måste lära sig att leva med osäkerhet och utveckla strategier för att navigera på en marknad som verkar volatil. Nyckeln till framgång kommer att vara förmågan att anpassa sig till förändrade marknads- och politiska förhållanden.

Ytterligare information om det aktuella marknadsläget finns i rapporterna från iz.de och haufe.de.