房地产市场承压：触底已到？专家齐聚法兰克福研讨！

房地产市场承压：触底已到？专家齐聚法兰克福研讨！

在法兰克福城市土地研究所（ULI）城市领袖峰会上，领先的行业代表讨论了投资市场的挑战和机遇。 Victor Stoltenburg、Thomas Mann、Britta Drexler、Viktor Zimmermann、Markus Wiedenmann 和 Jürgen Fenk 等与会者明确表示，地缘政治动荡和美国不稳定的经济政策是机构投资者面临的主要挑战。尽管如此，该集团仍乐观地认为市场发展并不像通常想象的那么糟糕。一个中心话题是房地产市场现在是否已经触底的问题。

尽管困难重重，欧洲房地产市场仍表现出谨慎乐观的态度。 ULI 和普华永道最近的一项研究针对 2025 年的趋势对 1,143 名行业高管进行了调查。超过 80% 的受访者预计来年商业信心和利润将保持不变或增加。与此同时，85%的参与者对政治不稳定表示担忧，而83%的参与者认为欧洲和中东的冲突是潜在市场波动的原因。

担忧和挑战

然而，投资者的情绪也充满担忧。研究显示，77%的企业对经济增长“非常担心”，62%的企业“有些担心”。美国和各国利率政策的影响被视为决定性因素。此外，欧洲、中东和非洲地区74%的专家指出，日益严格的监管要求正在阻碍房地产行业的发展。 70% 的受访者证实，建设成本和资源的可用性也是一个主要问题。

另一个关键问题是租户需求。 44% 的受访者表示需求下降是一个挑战，低于去年的 48%。谈到可持续发展，大约70%的专家对未来的发展表示担忧。网络安全等问题也变得越来越重要，59% 的受访者将其列为 2030 年最大的风险。

投资潜力一目了然

尽管面临所有挑战，但也有亮点。数据中心、能源基础设施、学生宿舍和物流被认为是投资和发展前景最好的行业。调查显示，伦敦仍然是欧洲房地产投资的主要市场，其次是马德里和巴黎。在德国，慕尼黑、法兰克福和汉堡跻身十大房地产投资地点之列。柏林排名第四。

此外，该报告还强调了日益增长的气候风险，这导致保险成本上升。三分之二的受访者预计未来五年成本将会增加。行业内对这些风险的合作和认识被认为是不够的。

总体而言，讨论和随附的研究表明，机构投资者必须学会忍受不确定性，并制定策略来驾驭看似波动的市场。成功的关键是适应不断变化的市场和政治条件的能力。

有关当前市场状况的更多详细信息，请参阅以下报告： 伊兹.德 和 豪费网 。