Цените на недвижимите имоти се променят: Как столичните райони са в сянка!

Цените на недвижимите имоти се променят: Как столичните райони са в сянка!

Ситуацията на германския пазар на недвижими имоти се промени значително през последните години. Докато цените са се повишили със 117 процента от 2011 г. до 2024 г., е имало спад от 3,7 процента между юни 2022 г. и края на 2024 г. Имотите, обитавани от собственици, които са загубили стойност в сравнение с пиковите цени до средата на 2022 г., са особено засегнати. Следователно собствениците и бъдещите купувачи са изправени пред въпроса как ще се развиват цените в бъдеще. Особено в метрополни райони като Дюселдорф или Франкфурт, еднофамилните къщи достигат почти милион евро, докато в по-малко популярни региони като Ерфурт, Саарбрюкен или Бремен цените падат до една трета.

Пазарът на недвижими имоти като цяло се счита за надценен, като съотношението цена/наем е около 24. Спадът в цените се дължи на дисбаланс в търсенето и предлагането, като има значителни разлики в зависимост от региона. Намаляването на раждаемостта и застаряването на населението намаляват търсенето. В същото време се предполага, че ще има нетна миграция, която би могла да компенсира прекомерния брой смъртни случаи в Германия, като метрополиите растат чрез приток и периферните региони се свиват.

Регионални различия и бъдещи прогнози

Според настоящите прогнози на Postbank Wohnatlas 2025 се очаква умерено реално увеличение на цените от около 0,4 процента на година за етажната собственост до 2035 г. Има и силни регионални различия: прогнозират се силни увеличения на стойността на юг, както и в по-голямата част на Берлин, региона на Рейн и региона на Рейн-Майн. За разлика от тях може да се очаква спад на цените в региони като Саарланд, северен Хесен, Рурската област и източна Германия. Необходимостта от увеличено предлагане на земя за строеж на тези тесни жилищни пазари става все по-очевидна.

Централен аспект остава наличието на земя за строеж. Поради недостига на земя за строеж и растящите цени на земята жилищният пазар е много напрегнат. Намаляващата производителност на строителната индустрия се отразява в по-високите разходи за ново строителство, които вече са с почти една трета по-високи от нивото от 2021 г. Не се очаква бързо облекчение чрез облекчаване на строителните стандарти, тъй като климатичните цели в строителния сектор играят решаваща роля и не се планира връщане към старата енергийна политика.

Индекс на цените в строителството и индекс на разходите в строителството

В този контекст е важна и разликата между индекса на цените в строителството и индекса на разходите в строителството. Тези термини често се разменят неправилно. Федералната статистическа служба посочва, че исканията за „индекс на разходите за строителство“ често се отнасят до индекса на цените на строителството. Последният отразява продажните цени на производител за строителната индустрия и показва изкупните цени на купувачите и предприемачите. За разлика от това, индексът на разходите за строителство документира развитието на цените без данък върху продажбите за производствени фактори при строителството на нови жилищни сгради, които включват труд и материали.

Като цяло предизвикателствата на пазара на недвижими имоти остават комплексни, особено с оглед на необходимите субсидии за жилищно строителство. Предвидените в коалиционното споразумение мерки могат да увеличат съществуващите дисбаланси. Поглед към дългосрочния потенциал за увеличаване на стойността в районите около големите градове също показва, че периферните местоположения вероятно ще загубят стойност.

За повече информация относно развитието на цените на имотите в Германия, прочетете подробния анализ Млада свобода и обясненията на индекса на цените в строителството Дестатис.