Ejendomspriserne ændrer sig: Hvordan storbyområder er i skyggen!

Ejendomspriserne ændrer sig: Hvordan storbyområder er i skyggen!

Situationen på det tyske ejendomsmarked har ændret sig markant de seneste år. Mens priserne steg med 117 procent fra 2011 til 2024, var der et fald på 3,7 procent mellem juni 2022 og udgangen af ​​2024. Ejerejendomme, som har mistet værdi i forhold til toppriser medio 2022, er særligt ramt. Ejere og potentielle købere står derfor over for spørgsmålet om, hvordan priserne vil udvikle sig i fremtiden. Især i storbyområder som Düsseldorf eller Frankfurt når enfamiliehuse op på næsten en million euro, mens priserne i mindre populære regioner som Erfurt, Saarbrücken eller Bremen falder til en tredjedel.

Ejendomsmarkedet som helhed anses for overvurderet med et pris/lejeforhold på omkring 24. Prisfaldet skyldes ubalance i udbud og efterspørgsel med betydelige forskelle afhængigt af region. Faldende fertilitetstal og en aldrende befolkning dæmper efterspørgslen. Samtidig antages det, at der vil være en nettomigrering, der kan kompensere for det overskydende antal dødsfald i Tyskland, hvor metropoler vokser gennem tilstrømning og perifere regioner, der skrumper.

Regionale forskelle og fremtidsprognoser

Ifølge de aktuelle prognoser fra Postbank Wohnatlas 2025 forventes en moderat realprisstigning på omkring 0,4 procent om året for ejerlejligheder frem til 2035. Der er også store regionale forskelle: der forventes kraftige værdistigninger i den sydlige del samt i det større Berlin-området, Rhin-regionen og Rhin-Main-regionen. Derimod kan der forventes faldende priser i regioner som Saarland, det nordlige Hessen, Ruhr-området og det østlige Tyskland. Behovet for et øget udbud af byggegrunde på disse stramme boligmarkeder bliver mere og mere tydeligt.

Et centralt aspekt er fortsat tilgængeligheden af ​​byggegrunde. Grundet mangel på byggegrunde og stigende jordpriser er boligmarkedet meget anspændt. Byggebranchens faldende produktivitet afspejles i højere nybyggeriomkostninger, som nu er næsten en tredjedel højere end 2021-niveauet. Hurtig aflastning gennem en lempelse af byggestandarderne forventes ikke, da klimamålene i byggesektoren spiller en afgørende rolle, og der er ikke planlagt en tilbagevenden til den gamle energipolitik.

Byggeprisindeks og byggeprisindeks

I denne sammenhæng er differentieringen mellem byggeprisindekset og byggeprisindekset også vigtig. Disse udtryk er ofte ukorrekt udvekslet. Federal Statistical Office påpeger, at anmodninger om "byggeomkostningsindekset" ofte refererer til byggeprisindekset. Sidstnævnte afspejler producentens salgspriser for byggebranchen og viser indkøbspriserne for købere og udviklere. Derimod dokumenterer byggeomkostningsindekset udviklingen i priserne eksklusive moms for produktionsfaktorer ved opførelse af nye boligbyggerier, som omfatter arbejdskraft og materialer.

Samlet set er udfordringerne på ejendomsmarkedet fortsat komplekse, især set i lyset af de nødvendige boligbyggeritilskud. Tiltag, der er planlagt i koalitionsaftalen, kan øge eksisterende ubalancer. Et kig på det langsigtede potentiale for værdistigning i områderne omkring storbyerne viser også, at perifere lokationer sandsynligvis vil miste værdi.

For mere information om ejendomsprisudviklingen i Tyskland, læs den detaljerede analyse Ung frihed og forklaringerne af byggeprisindekset Destatis.