أصبح المشترون غير متأكدين من أي وقت مضى: ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تباطؤ سوق العقارات!

أصبح المشترون غير متأكدين من أي وقت مضى: ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تباطؤ سوق العقارات!

وصلت حالة عدم اليقين بين مشتري المنازل وأصحاب العقارات المحتملين في الولايات المتحدة إلى مستوى جديد. ويظهر استطلاع للرأي أجراه بنك أوف أميركا مؤخراً أن 60% من 2000 مشارك غير متأكدين مما إذا كان الوقت مناسباً الآن لشراء منزل. وتمثل هذه زيادة كبيرة مقارنة بنسبة 57 في المائة العام الماضي و48 في المائة في عام 2023. ويؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار العقارات إلى زيادة حالة عدم اليقين بشكل كبير، مما يدفع العديد من المستهلكين إلى تأجيل قرارات الشراء، خاصة في فصل الربيع.

ويشير مات فيرنون، رئيس قسم الإقراض الاستهلاكي في بنك أوف أميركا، إلى أن بداية موسم الربيع أبطأ مما كانت عليه في السنوات السابقة. ويتفاقم هذا التباطؤ بسبب عوامل مثل مشهد أسعار الفائدة المتقلبة وعدم اليقين في السوق. ومع ذلك، في الربع الأول من عام 2025، شهد البنك زيادة ملحوظة بنسبة 80 في المائة في طلبات الرهن العقاري، مدعومة بتزايد مخزون المساكن وانخفاض عائدات السندات طويلة الأجل. وعلى الرغم من هذا التطور الإيجابي، لا يزال العديد من المشترين يشعرون بعدم اليقين.

نظرة ثاقبة على وضع السوق

وترتفع معدلات الرهن العقاري تماشيا مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، مما يثير مخاوف إضافية بشأن الظروف الاقتصادية. ويتأثر هذا بالسياسة الاقتصادية المتقلبة والتوقعات المالية في ظل إدارة ترامب، مما يزيد من تقلبات أسعار الفائدة.

ومن بين الذين شملهم الاستطلاع، يعتقد 52% أن السوق في الوقت الحالي أفضل مما كان عليه قبل عام. ومع ذلك، يتوقع ثلاثة من كل أربعة من المشاركين في الاستطلاع انخفاض أسعار العقارات وأسعار الفائدة. وهذا يفسر سبب تردد 75% من المشاركين في الاستطلاع في المضي قدمًا في شراء منزل جديد. كما لوحظ ارتفاع توقعات الانتظار حتى العثور على فرصة أرخص بنسبة 62 بالمئة في عام 2023.

"الوضع الطبيعي الجديد"

ويصف فيرنون مرحلة سعر الفائدة الحالية البالغة 6 إلى 7 في المائة بأنها الوضع الطبيعي الجديد. وقد أدى هذا الاستيلاء على الاهتمام إلى قيام العديد من المشترين المحتملين بإعادة التفكير في قراراتهم ووزن وضع السوق بعناية. ويتسم المزاج العام بين المشاركين في الاستطلاع بقدر كبير من عدم اليقين، والذي يستمر في ضوء التطورات الاقتصادية.

وبشكل عام، يُظهر استطلاع بنك أوف أمريكا بوضوح كيف تؤثر الظروف الاقتصادية الحالية على سلوك مشتري المنازل. لا تزال حالة عدم اليقين مرتفعة حيث تستمر العديد من القوى في سوق العقارات في العمل في منطقة مضطربة. يبدو أن نهج الانتظار والترقب هو الطريق المفضل للعديد من المشترين المحتملين في الوقت الحالي.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات في التقرير من ترادينغفيو و MarketScreener متاح.