Купувачите са по-несигурни от всякога: Растящите лихви забавят пазара на недвижими имоти!

Купувачите са по-несигурни от всякога: Растящите лихви забавят пазара на недвижими имоти!

Несигурността сред потенциалните купувачи на жилища и собственици на имоти в САЩ достигна нов връх. Скорошно проучване на Bank of America показва, че 60 процента от 2000 респонденти не са сигурни дали сега е подходящ момент за закупуване на жилище. Това е значително увеличение в сравнение с 57 процента миналата година и 48 процента през 2023 г. Повишаващите се лихви по ипотечните кредити и високите цени на недвижимите имоти добавят значителна несигурност, карайки много потребители да отлагат решенията си за покупка, особено през пролетта.

Мат Върнън, ръководител на потребителското кредитиране в Bank of America, отбелязва, че началото на пролетния сезон е по-бавно в сравнение с предишни години. Това забавяне се усложнява от фактори като нестабилния лихвен процент и несигурността на пазара. Въпреки това през първото тримесечие на 2025 г. банката отбеляза значително увеличение от 80 процента на молбите за ипотечни кредити, стимулирано от нарастващия инвентар на жилищата и по-ниската доходност на дългосрочните облигации. Въпреки това положително развитие, много купувачи продължават да се чувстват несигурни.

Прозрения за пазарната ситуация

Ипотечните лихви се покачват в съответствие с доходността на 10-годишните държавни облигации на САЩ, което поражда допълнителни опасения относно икономическите условия. Това е повлияно от нестабилната икономическа политика и фискалните перспективи при администрацията на Тръмп, което допълнително стимулира нестабилността на лихвените проценти.

От анкетираните 52 процента смятат, че пазарът в момента е по-добър, отколкото беше преди година. Въпреки това трима от четирима анкетирани очакват цените на имотите и лихвите да паднат. Това обяснява защо 75 процента от анкетираните се колебаят да продължат с покупката на нов дом. Беше отбелязано и увеличение на очакванията за изчакване до намирането на по-евтина възможност, с 62 процента през 2023 г.

„Новото нормално“

Върнън описва текущата фаза на лихвения процент от 6 до 7 процента като ново нормално. Това присвояване на лихвата накара много бъдещи купувачи да преосмислят решенията си и внимателно да претеглят пазарната ситуация. Общото настроение сред анкетираните се характеризира със силна несигурност, която продължава с оглед на икономическото развитие.

Като цяло проучването на Bank of America ясно показва как настоящите икономически условия влияят върху поведението на купувачите на жилища. Несигурността остава висока, тъй като много сили на пазара на недвижими имоти продължават да действат на нестабилна територия. Подходът на изчакване изглежда е предпочитаният път за много бъдещи купувачи засега.

Допълнителна информация можете да намерите в доклада от Tradingview и MarketScreener налични.