Kupující jsou nejistější než kdy jindy: Rostoucí úrokové sazby zpomalují trh s nemovitostmi!

Kupující jsou nejistější než kdy jindy: Rostoucí úrokové sazby zpomalují trh s nemovitostmi!

Nejistota mezi potenciálními kupci domů a vlastníky nemovitostí v USA dosáhla nového maxima. Nedávný průzkum Bank of America ukazuje, že 60 procent z 2 000 respondentů si není jistých, zda je nyní vhodná doba na koupi domu. To je výrazný nárůst oproti 57 procentům v loňském roce a 48 procentům v roce 2023. Rostoucí sazby hypoték a vysoké ceny nemovitostí přidávají značnou nejistotu, což způsobuje, že mnoho spotřebitelů odkládá rozhodnutí o koupi, zejména na jaře.

Matt Vernon, vedoucí spotřebitelských úvěrů v Bank of America, poznamenává, že začátek jarní sezóny je pomalejší než v předchozích letech. Toto zpomalení je umocněno faktory, jako jsou kolísavé úrokové sazby a nejistota trhu. V prvním čtvrtletí roku 2025 však banka zaznamenala pozoruhodný 80procentní nárůst žádostí o hypotéky, podpořený rostoucí zásobou bydlení a nižšími výnosy dlouhodobých dluhopisů. I přes tento pozitivní vývoj se mnoho kupujících nadále cítí nejistě.

Vhled do situace na trhu

Hypoteční sazby rostou v souladu s 10letými výnosy amerických státních dluhopisů, což vyvolává další obavy z ekonomických podmínek. To je ovlivněno volatilní hospodářskou politikou a fiskálním výhledem za Trumpovy administrativy, což dále zvyšuje volatilitu úrokových sazeb.

Z dotázaných se 52 procent domnívá, že trh je v současnosti lepší než před rokem. Přesto tři ze čtyř respondentů očekávají pokles cen nemovitostí a úrokových sazeb. To vysvětluje, proč 75 procent respondentů průzkumu váhá s pořízením nového bydlení. Bylo také zaznamenáno zvýšení očekávání čekání na nalezení levnější příležitosti, o 62 procent v roce 2023.

"Nový normál"

Vernon popisuje současnou fázi úrokových sazeb 6 až 7 procent jako nový normál. Toto přivlastnění úroků přimělo mnoho potenciálních kupců přehodnotit svá rozhodnutí a pečlivě zvážit situaci na trhu. Obecnou náladu mezi dotázanými charakterizuje silná nejistota, která vzhledem k hospodářskému vývoji přetrvává.

Celkově průzkum Bank of America jasně ukazuje, jak současné ekonomické podmínky ovlivňují chování kupujících domů. Nejistota zůstává vysoká, protože mnoho sil na trhu s nemovitostmi nadále působí na nestabilním území. Vyčkávací přístup se zdá být prozatím preferovanou cestou pro mnoho potenciálních kupců.

Další informace naleznete ve zprávě z Tradingview a MarketScreener k dispozici.