Købere er mere usikre end nogensinde: Stigende renter bremser ejendomsmarkedet!

Købere er mere usikre end nogensinde: Stigende renter bremser ejendomsmarkedet!

Usikkerheden blandt potentielle boligkøbere og ejendomsejere i USA har nået et nyt højdepunkt. En nylig Bank of America-undersøgelse viser, at 60 procent af 2.000 adspurgte er usikre på, om det nu er et godt tidspunkt at købe bolig. Det er en markant stigning i forhold til 57 procent sidste år og 48 procent i 2023. Stigende realkreditrenter og høje ejendomspriser tilføjer betydelig usikkerhed, hvilket får mange forbrugere til at udskyde deres købsbeslutninger, især i foråret.

Matt Vernon, chef for forbrugerudlån i Bank of America, bemærker, at starten på forårssæsonen er langsommere end i de foregående år. Denne afmatning forstærkes af faktorer som det volatile rentelandskab og markedsusikkerhed. Men i første kvartal af 2025 oplevede banken en bemærkelsesværdig stigning på 80 procent i ansøgninger om realkreditlån, boostet af en voksende boligbeholdning og lavere lange obligationsrenter. På trods af denne positive udvikling føler mange købere sig fortsat usikre.

Indsigt i markedssituationen

Realkreditrenterne stiger i takt med de 10-årige amerikanske statsobligationer, hvilket giver anledning til yderligere bekymringer om de økonomiske forhold. Dette er påvirket af den volatile økonomiske politik og finanspolitiske udsigter under Trump-administrationen, som yderligere driver rentevolatiliteten.

Af de adspurgte mener 52 procent, at markedet i øjeblikket er bedre, end det var for et år siden. Ikke desto mindre forventer tre ud af fire adspurgte, at ejendomspriserne og renterne vil falde. Dette forklarer, hvorfor 75 procent af de adspurgte i undersøgelsen tøver med at gå videre med købet af en ny bolig. Der blev også noteret en stigning i forventningen om at vente, indtil man fandt en billigere mulighed, med 62 procent i 2023.

Den "nye normal"

Vernon beskriver den nuværende rentefase på 6 til 7 procent som den nye normal. Denne tildeling af renter har fået mange potentielle købere til at genoverveje deres beslutninger og nøje afveje markedssituationen. Den generelle stemning blandt de adspurgte er præget af stor usikkerhed, som fortsætter i lyset af den økonomiske udvikling.

Samlet set viser Bank of America-undersøgelsen tydeligt, hvordan de nuværende økonomiske forhold påvirker boligkøbernes adfærd. Usikkerheden er fortsat høj, da mange kræfter på ejendomsmarkedet fortsætter med at operere i ustabilt territorium. En vent-og-se tilgang ser ud til at være den foretrukne rute for mange potentielle købere i øjeblikket.

Yderligere information kan findes i rapporten fra Tradingview og MarketScreener tilgængelig.