Οι αγοραστές είναι πιο αβέβαιοι από ποτέ: Η αύξηση των επιτοκίων επιβραδύνει την αγορά ακινήτων!

Οι αγοραστές είναι πιο αβέβαιοι από ποτέ: Η αύξηση των επιτοκίων επιβραδύνει την αγορά ακινήτων!

Η αβεβαιότητα μεταξύ των πιθανών αγοραστών κατοικιών και ιδιοκτητών ακινήτων στις ΗΠΑ έχει φτάσει σε νέο υψηλό. Μια πρόσφατη έρευνα της Bank of America δείχνει ότι το 60 τοις εκατό των 2.000 ερωτηθέντων δεν είναι σίγουροι εάν τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Πρόκειται για σημαντική αύξηση σε σύγκριση με 57 τοις εκατό πέρυσι και 48 τοις εκατό το 2023. Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υψηλές τιμές των ακινήτων προσθέτουν σημαντική αβεβαιότητα, προκαλώντας πολλούς καταναλωτές να αναβάλουν τις αγοραστικές τους αποφάσεις, ειδικά την άνοιξη.

Ο Matt Vernon, επικεφαλής καταναλωτικών δανείων στην Bank of America, σημειώνει ότι η έναρξη της ανοιξιάτικης περιόδου είναι πιο αργή από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Αυτή η επιβράδυνση επιδεινώνεται από παράγοντες όπως το ασταθές τοπίο των επιτοκίων και η αβεβαιότητα της αγοράς. Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο του 2025, η τράπεζα σημείωσε αξιοσημείωτη αύξηση κατά 80 τοις εκατό στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια, ενισχυμένη από το αυξανόμενο απόθεμα κατοικιών και τις χαμηλότερες αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων. Παρά τη θετική αυτή εξέλιξη, πολλοί αγοραστές συνεχίζουν να αισθάνονται αβέβαιοι.

Πληροφορίες για την κατάσταση της αγοράς

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται σύμφωνα με τις αποδόσεις του 10ετούς Υπουργείου Οικονομικών των ΗΠΑ, εγείροντας πρόσθετες ανησυχίες για τις οικονομικές συνθήκες. Αυτό επηρεάζεται από την ασταθή οικονομική πολιτική και τις δημοσιονομικές προοπτικές υπό την κυβέρνηση Τραμπ, η οποία οδηγεί περαιτέρω στη μεταβλητότητα των επιτοκίων.

Από τους ερωτηθέντες, το 52 τοις εκατό πιστεύει ότι η αγορά είναι αυτή τη στιγμή καλύτερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Ωστόσο, τρεις στους τέσσερις ερωτηθέντες αναμένουν πτώση των τιμών των ακινήτων και των επιτοκίων. Αυτό εξηγεί γιατί το 75 τοις εκατό των ερωτηθέντων στην έρευνα διστάζουν να προχωρήσουν στην αγορά νέου σπιτιού. Σημειώθηκε επίσης αύξηση στην προσδοκία αναμονής μέχρι να βρεθεί μια φθηνότερη ευκαιρία, με 62 τοις εκατό το 2023.

Το «νέο κανονικό»

Ο Βέρνον περιγράφει την τρέχουσα φάση των επιτοκίων από 6 έως 7 τοις εκατό ως το νέο κανονικό. Αυτή η πίστωση τόκων έχει αναγκάσει πολλούς υποψήφιους αγοραστές να επανεξετάσουν τις αποφάσεις τους και να σταθμίσουν προσεκτικά την κατάσταση της αγοράς. Η γενική διάθεση μεταξύ των ερωτηθέντων χαρακτηρίζεται από έντονη αβεβαιότητα, η οποία συνεχίζεται ενόψει των οικονομικών εξελίξεων.

Συνολικά, η έρευνα της Bank of America δείχνει ξεκάθαρα πώς οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες επηρεάζουν τη συμπεριφορά των αγοραστών κατοικιών. Η αβεβαιότητα παραμένει υψηλή καθώς πολλές δυνάμεις στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν να δραστηριοποιούνται σε ασταθή περιοχή. Μια προσέγγιση αναμονής φαίνεται να είναι η προτιμώμενη διαδρομή για πολλούς υποψήφιους αγοραστές προς το παρόν.

Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην αναφορά από Tradingview και MarketScreener διαθέσιμος.