Los compradores están más inseguros que nunca: ¡el aumento de los tipos de interés está frenando el mercado inmobiliario!

Los compradores están más inseguros que nunca: ¡el aumento de los tipos de interés está frenando el mercado inmobiliario!

La incertidumbre entre los posibles compradores y propietarios de viviendas en Estados Unidos ha alcanzado un nuevo máximo. Una encuesta reciente del Bank of America muestra que el 60 por ciento de 2.000 encuestados no están seguros de si ahora es un buen momento para comprar una casa. Se trata de un aumento significativo en comparación con el 57 por ciento del año pasado y el 48 por ciento en 2023. El aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios inmobiliarios están añadiendo una incertidumbre significativa, lo que hace que muchos consumidores pospongan sus decisiones de compra, especialmente en la primavera.

Matt Vernon, jefe de préstamos al consumo de Bank of America, señala que el inicio de la temporada de primavera es más lento que en años anteriores. Esta desaceleración se ve agravada por factores como el panorama volátil de las tasas de interés y la incertidumbre del mercado. Sin embargo, en el primer trimestre de 2025, el banco experimentó un notable aumento del 80 por ciento en las solicitudes de hipotecas, impulsado por un creciente inventario de viviendas y menores rendimientos de los bonos a largo plazo. A pesar de esta evolución positiva, muchos compradores siguen sintiéndose inseguros.

Información sobre la situación del mercado

Las tasas hipotecarias están aumentando en línea con los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, lo que genera preocupaciones adicionales sobre las condiciones económicas. Esto está influenciado por la volátil política económica y las perspectivas fiscales bajo la administración Trump, lo que impulsa aún más la volatilidad de las tasas de interés.

El 52 por ciento de los encuestados cree que el mercado está actualmente mejor que hace un año. Sin embargo, tres de cada cuatro encuestados esperan que bajen los precios inmobiliarios y los tipos de interés. Esto explica por qué el 75 por ciento de los encuestados dudan a la hora de comprar una casa nueva. También se observó un aumento en la expectativa de esperar hasta encontrar una oportunidad más barata, con un 62 por ciento en 2023.

La “nueva normalidad”

Vernon describe la actual fase de tipos de interés del 6 al 7 por ciento como la nueva normalidad. Esta apropiación de intereses ha hecho que muchos posibles compradores reconsideren sus decisiones y sopesen cuidadosamente la situación del mercado. El estado de ánimo general entre los encuestados se caracteriza por una fuerte incertidumbre, que continúa en vista de la evolución económica.

En general, la encuesta del Bank of America muestra claramente cómo las condiciones económicas actuales están influyendo en el comportamiento de los compradores de vivienda. La incertidumbre sigue siendo alta ya que muchas fuerzas del mercado inmobiliario continúan operando en territorio volátil. Un enfoque de esperar y ver parece ser la ruta preferida por muchos compradores potenciales por ahora.

Se puede encontrar más información en el informe de Vista comercial y Analizador de mercado disponible.