Ostjad on ebakindlamad kui kunagi varem: tõusvad intressimäärad pidurdavad kinnisvaraturgu!

Ostjad on ebakindlamad kui kunagi varem: tõusvad intressimäärad pidurdavad kinnisvaraturgu!

USA potentsiaalsete koduostjate ja kinnisvaraomanike ebakindlus on saavutanud uue kõrgpunkti. Hiljutine Bank of America uuring näitab, et 60 protsenti 2000 vastajast ei ole kindlad, kas praegu on õige aeg kodu soetada. See on märkimisväärne kasv võrreldes 57 protsendiga eelmisel aastal ja 48 protsendiga 2023. aastal. Tõusvad eluasemelaenu intressimäärad ja kõrged kinnisvarahinnad lisavad oluliselt ebakindlust, mistõttu paljud tarbijad lükkavad ostuotsuseid edasi, eriti kevadel.

Bank of America tarbimislaenude juht Matt Vernon märgib, et kevadhooaja algus on aeglasem kui varasematel aastatel. Seda aeglustumist süvendavad sellised tegurid nagu intressimäärade kõikumine ja turu ebakindlus. Kuid 2025. aasta esimeses kvartalis suurenes pank hüpoteeklaenude taotluste arv märkimisväärselt, 80 protsenti, mida hoogustasid kasvavad eluasemevarud ja madalamad pikaajaliste võlakirjade tootlused. Sellest positiivsest arengust hoolimata tunnevad paljud ostjad end jätkuvalt ebakindlalt.

Sissevaateid turuolukorrast

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad kooskõlas 10-aastase USA riigikassa tootlusega, mis tekitab täiendavat muret majandustingimuste pärast. Seda mõjutab heitlik majanduspoliitika ja eelarveväljavaade Trumpi administratsiooni ajal, mis suurendab intressimäärade volatiilsust veelgi.

52 protsenti küsitletutest usub, et turg on praegu parem kui aasta tagasi. Sellegipoolest ootavad kolm neljast vastajast kinnisvarahindade ja intressimäärade langust. See seletab, miks 75 protsenti küsitlusele vastanutest kõhkleb uue kodu ostmisega. Täheldati ka soodsama võimaluse leidmise ootuse kasvu, 2023. aastal oli see 62 protsenti.

"Uus normaalne"

Vernon kirjeldab praegust intressimäära faasi 6–7 protsenti kui uut normaalsust. See huvide eraldamine on pannud paljud potentsiaalsed ostjad oma otsuseid ümber mõtlema ja turuolukorda hoolikalt kaaluma. Üldist meeleolu küsitletute seas iseloomustab tugev ebakindlus, mis majanduse arengut silmas pidades jätkub.

Üldiselt näitab Bank of America uuring selgelt, kuidas praegused majandustingimused mõjutavad koduostjate käitumist. Ebakindlus on endiselt suur, kuna paljud kinnisvaraturu jõud tegutsevad jätkuvalt muutlikul territooriumil. Paljude potentsiaalsete ostjate jaoks näib praegu olevat eelistatud marsruut äraootamisele ja vaatamisele.

Lisateavet leiate aruandest alates Kauplemisvaade ja MarketScreener saadaval.