Les acheteurs sont plus incertains que jamais : la hausse des taux d’intérêt ralentit le marché immobilier !

Les acheteurs sont plus incertains que jamais : la hausse des taux d’intérêt ralentit le marché immobilier !

L’incertitude parmi les acheteurs potentiels et les propriétaires immobiliers aux États-Unis a atteint un nouveau sommet. Une enquête récente de Bank of America montre que 60 % des 2 000 personnes interrogées ne savent pas si c'est le bon moment pour acheter une maison. Il s’agit d’une augmentation significative par rapport aux 57 % de l’année dernière et aux 48 % de 2023. La hausse des taux hypothécaires et les prix élevés de l’immobilier ajoutent une incertitude considérable, poussant de nombreux consommateurs à reporter leurs décisions d’achat, en particulier au printemps.

Matt Vernon, responsable des prêts à la consommation chez Bank of America, note que le début de la saison printanière est plus lent que les années précédentes. Ce ralentissement est aggravé par des facteurs tels que la volatilité des taux d’intérêt et l’incertitude des marchés. Cependant, au premier trimestre 2025, la banque a constaté une augmentation notable de 80 % des demandes de prêts hypothécaires, stimulée par un stock croissant de logements et une baisse des rendements obligataires à long terme. Malgré cette évolution positive, de nombreux acheteurs restent incertains.

Aperçu de la situation du marché

Les taux hypothécaires augmentent parallèlement aux rendements du Trésor américain à 10 ans, suscitant des inquiétudes supplémentaires quant aux conditions économiques. Cette situation est influencée par la volatilité de la politique économique et des perspectives budgétaires sous l’administration Trump, qui alimente encore davantage la volatilité des taux d’intérêt.

Parmi les personnes interrogées, 52 pour cent estiment que le marché est actuellement meilleur qu’il y a un an. Néanmoins, trois personnes interrogées sur quatre s'attendent à une baisse des prix de l'immobilier et des taux d'intérêt. Cela explique pourquoi 75 pour cent des répondants au sondage hésitent à procéder à l’achat d’une nouvelle maison. Une augmentation de l’attente d’attendre jusqu’à trouver une opportunité moins chère a également été constatée, avec 62 % en 2023.

La « nouvelle normalité »

Vernon décrit la phase actuelle des taux d’intérêt de 6 à 7 pour cent comme la nouvelle norme. Cette appropriation des intérêts a amené de nombreux acheteurs potentiels à repenser leurs décisions et à peser soigneusement la situation du marché. L'ambiance générale parmi les personnes interrogées est caractérisée par une forte incertitude, qui persiste au vu de l'évolution économique.

Dans l’ensemble, l’enquête de Bank of America montre clairement comment les conditions économiques actuelles influencent le comportement des acheteurs de maison. L’incertitude reste élevée alors que de nombreuses forces sur le marché immobilier continuent d’opérer en territoire volatil. Pour l’instant, de nombreux acheteurs potentiels semblent privilégier une approche attentiste.

De plus amples informations peuvent être trouvées dans le rapport de Vue commerciale et Écran de marché disponible.