Kupci nesigurniji nego ikad: Rast kamata usporava tržište nekretnina!

Kupci nesigurniji nego ikad: Rast kamata usporava tržište nekretnina!

Nesigurnost među potencijalnim kupcima kuća i vlasnicima nekretnina u SAD-u dosegla je novu razinu. Nedavno istraživanje Bank of America pokazuje da 60 posto od 2000 ispitanika nije sigurno je li sada dobro vrijeme za kupnju kuće. To je značajan porast u usporedbi s 57 posto prošle godine i 48 posto 2023. Rastuće stope hipoteka i visoke cijene nekretnina dodaju značajnu neizvjesnost, zbog čega mnogi potrošači odgađaju svoje odluke o kupnji, osobito u proljeće.

Matt Vernon, voditelj potrošačkog kreditiranja Bank of America, napominje da je početak proljetne sezone sporiji nego prethodnih godina. Ovo usporavanje pogoršavaju čimbenici kao što su nestabilne kamatne stope i nesigurnost na tržištu. Međutim, u prvom tromjesečju 2025. banka je zabilježila primjetan porast od 80 posto u zahtjevima za hipoteke, potaknut rastućim popisom stambenih objekata i nižim prinosima na dugoročne obveznice. Unatoč ovom pozitivnom razvoju, mnogi se kupci i dalje osjećaju nesigurno.

Uvid u stanje na tržištu

Hipotekarne stope rastu u skladu s prinosima 10-godišnjih obveznica SAD-a, što izaziva dodatnu zabrinutost oko gospodarskih uvjeta. Na to utječu nestabilna ekonomska politika i fiskalni izgledi pod Trumpovom administracijom, što dodatno potiče volatilnost kamatnih stopa.

Od anketiranih njih 52 posto smatra da je tržište trenutno bolje nego prije godinu dana. Ipak, troje od četiri ispitanika očekuje pad cijena nekretnina i kamata. To objašnjava zašto 75 posto ispitanika oklijeva s kupnjom novog doma. Također je zabilježen porast očekivanja čekanja do pronalaženja jeftinije prilike, sa 62 posto u 2023. godini.

"Nova normala"

Vernon trenutnu fazu kamatne stope od 6 do 7 posto opisuje kao novu normalu. Ovo prisvajanje kamata natjeralo je mnoge potencijalne kupce da preispitaju svoje odluke i pažljivo odvagnu situaciju na tržištu. Opće raspoloženje među ispitanicima karakterizira jaka neizvjesnost, koja se nastavlja s obzirom na gospodarska kretanja.

Sve u svemu, istraživanje Bank of America jasno pokazuje kako trenutni ekonomski uvjeti utječu na ponašanje kupaca stanova. Neizvjesnost je i dalje velika jer mnoge sile na tržištu nekretnina nastavljaju djelovati na nestabilnom području. Čini se da je pristup čekanja i vidjeti za sada preferirani put za mnoge potencijalne kupce.

Više informacija možete pronaći u izvješću s Tradingview i MarketScreener dostupan.