A vásárlók bizonytalanabbak, mint valaha: az emelkedő kamatok lassítják az ingatlanpiacot!

A vásárlók bizonytalanabbak, mint valaha: az emelkedő kamatok lassítják az ingatlanpiacot!

Új csúcsot ért el a bizonytalanság a potenciális lakásvásárlók és ingatlantulajdonosok körében az Egyesült Államokban. A Bank of America nemrégiben készült felmérése szerint a 2000 válaszadó 60 százaléka bizonytalan abban, hogy most van-e megfelelő idő lakásvásárlásra. Ez jelentős növekedés a tavalyi 57 százalékhoz és a 2023-as 48 százalékhoz képest. Az emelkedő jelzáloghitel-kamatok és a magas ingatlanárak jelentős bizonytalanságot okoznak, ami miatt sok fogyasztó elhalasztja vásárlási döntését, különösen tavasszal.

Matt Vernon, a Bank of America fogyasztási hitelezési vezetője megjegyzi, hogy a tavaszi szezon kezdete lassabb, mint a korábbi években. Ezt a lassulást olyan tényezők tetézik, mint a változékony kamatláb és a piaci bizonytalanság. 2025 első negyedévében azonban a bank jelentős, 80 százalékos növekedést ért el a jelzáloghitel-igénylések számában, amit a növekvő lakáskészlet és az alacsonyabb hosszú lejáratú kötvényhozamok is fellendítettek. A pozitív fejlemény ellenére sok vásárló továbbra is bizonytalan.

Betekintés a piaci helyzetbe

A jelzáloghitel-kamatok a 10 éves amerikai kincstári hozamokkal összhangban emelkednek, ami további aggályokat vet fel a gazdasági feltételekkel kapcsolatban. Ezt befolyásolja a Trump-adminisztráció alatti ingatag gazdaságpolitika és fiskális kilátás, ami tovább növeli a kamatláb ingadozását.

A megkérdezettek 52 százaléka gondolja úgy, hogy a piac jelenleg jobb, mint egy évvel ezelőtt. Ennek ellenére négyből három válaszadó az ingatlanárak és a kamatok csökkenésére számít. Ez megmagyarázza, hogy a felmérésben résztvevők 75 százaléka tétovázik az új lakás vásárlásától. Az olcsóbb lehetőség megtalálásával kapcsolatos várakozások növekedése is megfigyelhető, 2023-ban 62 százalék volt.

Az "új normális"

Vernon a jelenlegi 6-7 százalékos kamatszakaszt az új normálisnak írja le. Ez a kamat-elvonás sok leendő vásárlót késztetett arra, hogy átgondolja döntéseit és alaposan mérlegelje a piaci helyzetet. A megkérdezettek általános hangulatát erős bizonytalanság jellemzi, amely a gazdasági folyamatok tükrében folytatódik.

Összességében a Bank of America felmérése egyértelműen megmutatja, hogy a jelenlegi gazdasági feltételek hogyan befolyásolják a lakásvásárlók magatartását. A bizonytalanság továbbra is nagy, mivel az ingatlanpiacon számos erő továbbra is változékony területen működik. Úgy tűnik, hogy jelenleg sok leendő vásárló számára a kivárás a preferált út.

További információk a riportban találhatók Kereskedési nézet és MarketScreener elérhető.