Gli acquirenti sono più incerti che mai: l’aumento dei tassi di interesse rallenta il mercato immobiliare!

Gli acquirenti sono più incerti che mai: l’aumento dei tassi di interesse rallenta il mercato immobiliare!

L’incertezza tra i potenziali acquirenti di case e proprietari di immobili negli Stati Uniti ha raggiunto un nuovo massimo. Un recente sondaggio della Bank of America mostra che il 60% dei 2.000 intervistati non è sicuro che sia il momento giusto per acquistare una casa. Si tratta di un aumento significativo rispetto al 57% dell’anno scorso e al 48% del 2023. L’aumento dei tassi ipotecari e gli alti prezzi degli immobili aggiungono notevole incertezza, inducendo molti consumatori a rinviare le loro decisioni di acquisto, soprattutto in primavera.

Matt Vernon, responsabile del credito al consumo presso la Bank of America, osserva che l'inizio della stagione primaverile è più lento rispetto agli anni precedenti. Questo rallentamento è aggravato da fattori quali il panorama volatile dei tassi di interesse e l’incertezza del mercato. Tuttavia, nel primo trimestre del 2025, la banca ha registrato un notevole aumento dell’80% nelle richieste di mutui, favorito da un crescente inventario immobiliare e da rendimenti obbligazionari a lungo termine più bassi. Nonostante questo sviluppo positivo, molti acquirenti continuano a sentirsi incerti.

Approfondimenti sulla situazione del mercato

I tassi ipotecari stanno aumentando in linea con i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi a 10 anni, sollevando ulteriori preoccupazioni sulle condizioni economiche. Ciò è influenzato dalla volatilità della politica economica e delle prospettive fiscali sotto l’amministrazione Trump, che alimentano ulteriormente la volatilità dei tassi di interesse.

Il 52% degli intervistati ritiene che il mercato sia attualmente migliore rispetto a un anno fa. Tuttavia, tre intervistati su quattro si aspettano un calo dei prezzi immobiliari e dei tassi d'interesse. Ciò spiega perché il 75% degli intervistati è restio a procedere con l'acquisto di una nuova casa. È stato notato anche un aumento dell’aspettativa di attesa fino a trovare un’opportunità più economica, con il 62% nel 2023.

La “nuova normalità”

Vernon descrive l'attuale fase di tassi d'interesse dal 6 al 7% come la nuova normalità. Questa appropriazione di interessi ha indotto molti potenziali acquirenti a riconsiderare le proprie decisioni e a valutare attentamente la situazione del mercato. Lo stato d'animo generale degli intervistati è caratterizzato da una forte incertezza, che perdura alla luce degli sviluppi economici.

Nel complesso, l’indagine della Bank of America mostra chiaramente come le attuali condizioni economiche stiano influenzando il comportamento degli acquirenti di case. L’incertezza rimane elevata poiché molte forze del mercato immobiliare continuano ad operare in un territorio volatile. Per ora, un approccio attendista sembra essere la strada preferita da molti potenziali acquirenti.

Ulteriori informazioni possono essere trovate nel rapporto di Tradingview E MarketScreener disponibile.