Pirkėjai yra labiau neapibrėžti nei bet kada: kylančios palūkanų normos stabdo nekilnojamojo turto rinką!

Pirkėjai yra labiau neapibrėžti nei bet kada: kylančios palūkanų normos stabdo nekilnojamojo turto rinką!

Netikrumas tarp potencialių būsto pirkėjų ir nekilnojamojo turto savininkų JAV pasiekė naują aukštį. Neseniai atlikta Bank of America apklausa rodo, kad 60 procentų iš 2000 respondentų nėra tikri, ar dabar tinkamas laikas įsigyti būstą. Tai reikšmingas padidėjimas, palyginti su 57 procentais pernai ir 48 procentais 2023 m. Kylančios būsto paskolų palūkanos ir aukštos nekilnojamojo turto kainos padidina didelį netikrumą, todėl daugelis vartotojų atidėlioja pirkimo sprendimus, ypač pavasarį.

Bank of America vartojimo paskolų skyriaus vadovas Mattas Vernonas pažymi, kad pavasario sezono pradžia yra lėtesnė nei ankstesniais metais. Šį sulėtėjimą apsunkina tokie veiksniai kaip nepastovi palūkanų normų aplinka ir rinkos neapibrėžtumas. Tačiau pirmąjį 2025 m. ketvirtį bankas pastebėjo pastebimą 80 procentų hipotekos paraiškų padidėjimą, kurį paskatino augantis būsto atsargos ir mažesnis ilgalaikių obligacijų pajamingumas. Nepaisant šios teigiamos raidos, daugelis pirkėjų ir toliau jaučiasi netikri.

Įžvalgos apie situaciją rinkoje

Hipotekos palūkanų normos kyla kartu su 10 metų JAV iždo pajamingumu, todėl kyla papildomų rūpesčių dėl ekonominių sąlygų. Tam įtakos turi nepastovi ekonominė politika ir fiskalinės perspektyvos vadovaujant Trumpo administracijai, o tai dar labiau skatina palūkanų normų nepastovumą.

52 procentai apklaustųjų mano, kad rinka šiuo metu yra geresnė nei prieš metus. Nepaisant to, trys iš keturių respondentų tikisi, kad nekilnojamojo turto kainos ir palūkanų normos kris. Tai paaiškina, kodėl 75 procentai apklausos respondentų nesiryžta pirkti naujo būsto. Pastebėtas ir lūkesčių laukimas, kol susiras pigesnę galimybę, padidėjimas – 2023 metais 62 proc.

"Naujas normalus"

Vernonas dabartinę 6–7 procentų palūkanų normos fazę apibūdina kaip naują normą. Šis palūkanų pasisavinimas paskatino daugelį būsimų pirkėjų permąstyti savo sprendimus ir atidžiai pasverti situaciją rinkoje. Bendras apklaustųjų nuotaikas pasižymi dideliu neapibrėžtumu, kuris tęsiasi atsižvelgiant į ekonomikos raidą.

Apskritai Amerikos banko tyrimas aiškiai parodo, kaip dabartinės ekonominės sąlygos daro įtaką būsto pirkėjų elgesiui. Neapibrėžtumas išlieka didelis, nes daugelis nekilnojamojo turto rinkos jėgų ir toliau veikia nepastovioje teritorijoje. Panašu, kad šiuo metu daugeliui potencialių pirkėjų pageidaujamas būdas yra laukti ir pamatyti.

Daugiau informacijos galite rasti ataskaitoje iš Prekybos vaizdas ir MarketScreener prieinama.