Pircēji ir nenoteiktāki nekā jebkad: pieaugošās procentu likmes bremzē nekustamā īpašuma tirgu!

Pircēji ir nenoteiktāki nekā jebkad: pieaugošās procentu likmes bremzē nekustamā īpašuma tirgu!

Nenoteiktība potenciālo māju pircēju un īpašumu īpašnieku vidū ASV sasniegusi jaunu augstāko līmeni. Nesenā Bank of America aptauja liecina, ka 60 procenti no 2000 respondentiem nav pārliecināti, vai tagad ir piemērots laiks mājokļa iegādei. Tas ir ievērojams pieaugums, salīdzinot ar 57 procentiem pagājušajā gadā un 48 procentiem 2023. gadā. Hipotēku likmju kāpums un augstās nekustamā īpašuma cenas rada būtisku nenoteiktību, liekot daudziem patērētājiem atlikt savus pirkuma lēmumus, īpaši pavasarī.

Bank of America patēriņa kreditēšanas vadītājs Mets Vernons atzīmē, ka pavasara sezonas sākums ir lēnāks nekā iepriekšējos gados. Šo lejupslīdi pastiprina tādi faktori kā nepastāvīgā procentu likmju ainava un tirgus nenoteiktība. Tomēr 2025. gada pirmajā ceturksnī banka novēroja ievērojamu hipotēkas pieteikumu pieaugumu par 80%, ko veicināja pieaugošais mājokļu krājums un zemākas ilgtermiņa obligāciju ienesīgums. Neskatoties uz šo pozitīvo attīstību, daudzi pircēji joprojām jūtas nedroši.

Ieskats tirgus situācijā

Hipotēku likmes pieaug atbilstoši 10 gadu ASV Valsts kases ienesīgumam, radot papildu bažas par ekonomiskajiem apstākļiem. To ietekmē nestabilā ekonomiskā politika un fiskālā perspektīva Trampa administrācijas laikā, kas vēl vairāk veicina procentu likmju svārstīgumu.

52 procenti aptaujāto uzskata, ka tirgus šobrīd ir labāks nekā pirms gada. Tomēr trīs no četriem aptaujātajiem sagaida, ka nekustamā īpašuma cenas un procentu likmes samazināsies. Tas izskaidro, kāpēc 75 procenti aptaujas respondentu vilcinās turpināt jauna mājokļa iegādi. Tika atzīmēts arī gaidīšanas pieaugums, līdz tiks atrasta lētāka iespēja – 62 procenti 2023. gadā.

"Jaunais normāls"

Vernons pašreizējo procentu likmju fāzi no 6 līdz 7 procentiem raksturo kā jauno normu. Šī procentu apropriācija ir likusi daudziem potenciālajiem pircējiem pārdomāt savus lēmumus un rūpīgi izvērtēt tirgus situāciju. Kopējo noskaņojumu aptaujāto vidū raksturo spēcīga nenoteiktība, kas turpinās, ņemot vērā ekonomikas norises.

Kopumā Bank of America aptauja skaidri parāda, kā pašreizējie ekonomiskie apstākļi ietekmē mājokļu pircēju uzvedību. Nenoteiktība joprojām ir augsta, jo daudzi spēki nekustamā īpašuma tirgū turpina darboties nestabilā teritorijā. Šķiet, ka daudziem potenciālajiem pircējiem šobrīd vēlamais ceļš ir nogaidoša pieeja.

Papildinformāciju var atrast pārskatā no Tirdzniecības skats un MarketScreener pieejams.