Kopers zijn onzekerder dan ooit: stijgende rentetarieven vertragen de vastgoedmarkt!

Kopers zijn onzekerder dan ooit: stijgende rentetarieven vertragen de vastgoedmarkt!

De onzekerheid onder potentiële huizenkopers en vastgoedeigenaren in de VS heeft een nieuw hoogtepunt bereikt. Uit een recent onderzoek van de Bank of America blijkt dat 60 procent van de 2.000 respondenten niet zeker weet of het nu een goed moment is om een ​​huis te kopen. Dit is een aanzienlijke stijging vergeleken met de 57 procent vorig jaar en 48 procent in 2023. Stijgende hypotheekrentes en hoge vastgoedprijzen zorgen voor grote onzekerheid, waardoor veel consumenten hun aankoopbeslissingen uitstellen, vooral in het voorjaar.

Matt Vernon, hoofd consumentenkredieten bij Bank of America, merkt op dat de start van het lenteseizoen trager verloopt dan in voorgaande jaren. Deze vertraging wordt nog verergerd door factoren als het volatiele rentelandschap en de marktonzekerheid. In het eerste kwartaal van 2025 zag de bank echter een opmerkelijke stijging van 80 procent in het aantal hypotheekaanvragen, gestimuleerd door een groeiende woningvoorraad en lagere rendementen op langlopende obligaties. Ondanks deze positieve ontwikkeling blijven veel kopers zich onzeker voelen.

Inzicht in de marktsituatie

De hypotheekrente stijgt in lijn met de rente op tienjarige Amerikaanse staatsobligaties, wat extra zorgen over de economische omstandigheden doet ontstaan. Dit wordt beïnvloed door het volatiele economische beleid en de begrotingsvooruitzichten onder de regering-Trump, die de rentevolatiliteit verder aandrijven.

Van de ondervraagden is 52 procent van mening dat de markt er momenteel beter voor staat dan een jaar geleden. Niettemin verwachten drie op de vier respondenten dat de vastgoedprijzen en de rente zullen dalen. Dit verklaart waarom 75 procent van de respondenten aarzelt om tot de aankoop van een nieuwe woning over te gaan. Er werd ook een toename opgemerkt in de verwachting dat men moet wachten tot er een goedkopere mogelijkheid wordt gevonden, met 62 procent in 2023.

Het “nieuwe normaal”

Vernon omschrijft de huidige rentefase van 6 tot 7 procent als het nieuwe normaal. Deze toe-eigening van rente heeft ertoe geleid dat veel potentiële kopers hun beslissingen hebben heroverwogen en de marktsituatie zorgvuldig hebben afgewogen. De algemene stemming onder de ondervraagden wordt gekenmerkt door grote onzekerheid, die voortduurt gezien de economische ontwikkelingen.

Over het geheel genomen laat het onderzoek van de Bank of America duidelijk zien hoe de huidige economische omstandigheden het gedrag van huizenkopers beïnvloeden. De onzekerheid blijft groot omdat veel krachten op de vastgoedmarkt in volatiel terrein blijven opereren. Een afwachtende houding lijkt voor veel potentiële kopers voorlopig de voorkeursroute te zijn.

Meer informatie vindt u in het rapport van Handelsweergave En MarktScreener beschikbaar.