Kupujący są bardziej niepewni niż kiedykolwiek: rosnące stopy procentowe spowalniają rynek nieruchomości!

Kupujący są bardziej niepewni niż kiedykolwiek: rosnące stopy procentowe spowalniają rynek nieruchomości!

Niepewność wśród potencjalnych nabywców domów i właścicieli nieruchomości w USA osiągnęła nowy poziom. Niedawne badanie Bank of America pokazuje, że 60 procent z 2000 respondentów nie jest pewnych, czy teraz jest dobry moment na zakup domu. To znaczący wzrost w porównaniu z 57 proc. w zeszłym roku i 48 proc. w 2023 r. Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i wysokie ceny nieruchomości powodują znaczną niepewność, przez co wielu konsumentów odkłada decyzje zakupowe, szczególnie wiosną.

Matt Vernon, dyrektor ds. kredytów konsumenckich w Bank of America, zauważa, że ​​sezon wiosenny rozpoczyna się wolniej niż w latach ubiegłych. Spowolnienie to potęgują takie czynniki, jak zmienny krajobraz stóp procentowych i niepewność rynku. Jednak w pierwszym kwartale 2025 roku bank odnotował zauważalny, 80-procentowy wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny, do czego przyczynił się rosnący zasób mieszkań i niższa rentowność obligacji długoterminowych. Pomimo tego pozytywnego rozwoju wielu kupujących nadal ma poczucie niepewności.

Wgląd w sytuację rynkową

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie wraz z rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, co budzi dodatkowe obawy dotyczące warunków gospodarczych. Wpływ na to ma niestabilna polityka gospodarcza i perspektywy fiskalne pod rządami administracji Trumpa, co dodatkowo zwiększa zmienność stóp procentowych.

Spośród ankietowanych 52 proc. uważa, że ​​na rynku jest obecnie lepiej niż rok temu. Niemniej jednak trzech na czterech respondentów spodziewa się spadku cen nieruchomości i stóp procentowych. To wyjaśnia, dlaczego 75 procent respondentów ankiety waha się przed zakupem nowego domu. Odnotowano również wzrost oczekiwania na znalezienie tańszej możliwości – w 2023 r. wyniósł on 62 proc.

„Nowa normalność”

Vernon opisuje obecną fazę stóp procentowych na poziomie 6–7 procent jako nową normalność. To zawłaszczenie odsetek skłoniło wielu potencjalnych nabywców do ponownego przemyślenia swoich decyzji i dokładnego rozważenia sytuacji rynkowej. Ogólny nastrój wśród ankietowanych charakteryzuje się dużą niepewnością, która utrzymuje się w związku z rozwojem sytuacji gospodarczej.

Ogólnie rzecz biorąc, badanie Bank of America wyraźnie pokazuje, jak obecne warunki gospodarcze wpływają na zachowania nabywców domów. Niepewność pozostaje wysoka, ponieważ wiele sił na rynku nieruchomości w dalszym ciągu działa na niestabilnym terytorium. Podejście „poczekaj i zobacz” wydaje się obecnie preferowaną metodą dla wielu potencjalnych nabywców.

Więcej informacji można znaleźć w raporcie z Widok handlowy I Analizator rynku dostępny.