Os compradores estão mais incertos do que nunca: o aumento das taxas de juro está a abrandar o mercado imobiliário!

Os compradores estão mais incertos do que nunca: o aumento das taxas de juro está a abrandar o mercado imobiliário!

A incerteza entre potenciais compradores e proprietários de imóveis nos EUA atingiu um novo máximo. Um inquérito recente do Bank of America mostra que 60% dos 2.000 inquiridos não têm a certeza se agora é uma boa altura para comprar uma casa. Este é um aumento significativo em comparação com 57 por cento no ano passado e 48 por cento em 2023. O aumento das taxas hipotecárias e os elevados preços dos imóveis estão a adicionar uma incerteza significativa, fazendo com que muitos consumidores adiem as suas decisões de compra, especialmente na Primavera.

Matt Vernon, chefe de empréstimos ao consumidor do Bank of America, observa que o início da primavera é mais lento do que nos anos anteriores. Este abrandamento é agravado por factores como o cenário volátil das taxas de juro e a incerteza do mercado. No entanto, no primeiro trimestre de 2025, o banco registou um aumento notável de 80% nos pedidos de hipotecas, impulsionado por um inventário habitacional crescente e por rendimentos mais baixos das obrigações de longo prazo. Apesar deste desenvolvimento positivo, muitos compradores continuam inseguros.

Insights sobre a situação do mercado

As taxas hipotecárias estão a subir em linha com os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos, levantando preocupações adicionais sobre as condições económicas. Isto é influenciado pela política económica volátil e pelas perspectivas fiscais sob a administração Trump, o que impulsiona ainda mais a volatilidade das taxas de juro.

Dos entrevistados, 52% acreditam que o mercado está atualmente melhor do que há um ano. No entanto, três em cada quatro inquiridos esperam que os preços dos imóveis e as taxas de juro caiam. Isto explica por que 75% dos entrevistados hesitam em prosseguir com a compra de uma nova casa. Observou-se também um aumento na expectativa de esperar até encontrar uma oportunidade mais barata, com 62 por cento em 2023.

O “novo normal”

Vernon descreve a atual fase da taxa de juros de 6 a 7 por cento como o novo normal. Esta apropriação de interesses fez com que muitos potenciais compradores repensassem as suas decisões e avaliassem cuidadosamente a situação do mercado. O sentimento geral entre os inquiridos é caracterizado por uma forte incerteza, que se mantém face à evolução económica.

No geral, o inquérito do Bank of America mostra claramente como as actuais condições económicas estão a influenciar o comportamento dos compradores de casas. A incerteza permanece elevada, uma vez que muitas forças no mercado imobiliário continuam a operar em território volátil. Uma abordagem de esperar para ver parece ser o caminho preferido para muitos compradores em potencial por enquanto.

Mais informações podem ser encontradas no relatório de Visão de negociação e MarketScreer disponível.