Cumpărătorii sunt mai nesiguri ca niciodată: Creșterea ratelor dobânzilor încetinește piața imobiliară!

Cumpărătorii sunt mai nesiguri ca niciodată: Creșterea ratelor dobânzilor încetinește piața imobiliară!

Incertitudinea în rândul potențialilor cumpărători de case și proprietarilor de proprietăți din SUA a atins un nou maxim. Un sondaj recent al Bank of America arată că 60% din cei 2.000 de respondenți nu sunt siguri dacă acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă. Aceasta este o creștere semnificativă față de 57% anul trecut și 48% în 2023. Creșterea ratelor ipotecare și prețurile ridicate la imobiliare adaugă o incertitudine semnificativă, determinând mulți consumatori să-și amâne deciziile de cumpărare, în special în primăvară.

Matt Vernon, șeful departamentului de creditare de consum la Bank of America, observă că începutul sezonului de primăvară este mai lent decât în ​​anii precedenți. Această încetinire este agravată de factori precum peisajul volatil al ratei dobânzii și incertitudinea pieței. Cu toate acestea, în primul trimestru al anului 2025, banca a înregistrat o creștere notabilă cu 80% a cererilor de credit ipotecar, stimulată de un stoc de locuințe în creștere și de randamentele mai scăzute ale obligațiunilor pe termen lung. În ciuda acestei evoluții pozitive, mulți cumpărători continuă să se simtă nesiguri.

Perspective asupra situației pieței

Dobânzile ipotecare cresc în concordanță cu randamentele Trezoreriei SUA pe 10 ani, ridicând îngrijorări suplimentare cu privire la condițiile economice. Acest lucru este influențat de politica economică volatilă și de perspectivele fiscale sub administrația Trump, care stimulează și mai mult volatilitatea ratei dobânzii.

Dintre cei chestionați, 52 la sută cred că piața este în prezent mai bună decât era acum un an. Cu toate acestea, trei din patru respondenți se așteaptă să scadă prețurile proprietăților și ratele dobânzilor. Acest lucru explică de ce 75% dintre respondenții la sondaj ezită să procedeze cu achiziționarea unei noi locuințe. S-a remarcat și o creștere a așteptărilor de a aștepta până la găsirea unei oportunități mai ieftine, cu 62% în 2023.

„Noua normalitate”

Vernon descrie faza actuală a ratei dobânzii de 6 până la 7 la sută drept noua normalitate. Această însuşire a dobânzilor i-a determinat pe mulţi potenţiali cumpărători să-şi regândească deciziile şi să cântărească cu atenţie situaţia pieţei. Starea generală de spirit în rândul celor chestionați se caracterizează printr-o incertitudine puternică, care continuă în perspectiva evoluțiilor economice.

În general, sondajul Bank of America arată clar modul în care condițiile economice actuale influențează comportamentul cumpărătorilor de case. Incertitudinea rămâne ridicată, deoarece multe forțe de pe piața imobiliară continuă să opereze pe un teritoriu volatil. O abordare de așteptare pare să fie calea preferată pentru mulți potențiali cumpărători deocamdată.

Mai multe informații găsiți în raportul de la Tradingview şi MarketScreener disponibil.