Kupujúci sú neistejší ako kedykoľvek predtým: Rastúce úrokové sadzby spomaľujú trh s nehnuteľnosťami!

Kupujúci sú neistejší ako kedykoľvek predtým: Rastúce úrokové sadzby spomaľujú trh s nehnuteľnosťami!

Neistota medzi potenciálnymi kupcami domov a vlastníkmi nehnuteľností v USA dosiahla nové maximum. Nedávny prieskum Bank of America ukázal, že 60 percent z 2 000 respondentov si nie je istých, či je teraz vhodný čas na kúpu domu. Ide o výrazný nárast v porovnaní s 57 percentami v minulom roku a 48 percentami v roku 2023. Rastúce sadzby hypoték a vysoké ceny nehnuteľností pridávajú značnú neistotu, čo spôsobuje, že mnohí spotrebitelia odkladajú svoje nákupné rozhodnutia najmä na jar.

Matt Vernon, šéf spotrebiteľských úverov Bank of America, poznamenáva, že začiatok jarnej sezóny je pomalší ako v predchádzajúcich rokoch. Toto spomalenie je znásobené faktormi, ako sú nestále úrokové sadzby a neistota na trhu. V prvom štvrťroku 2025 však banka zaznamenala pozoruhodný 80-percentný nárast žiadostí o hypotéku, k čomu prispeli rastúce zásoby nehnuteľností na bývanie a nižšie výnosy z dlhodobých dlhopisov. Napriek tomuto pozitívnemu vývoju sa mnohí kupujúci naďalej cítia neisto.

Prehľad situácie na trhu

Úrokové sadzby hypoték rastú v súlade s 10-ročnými výnosmi amerických štátnych dlhopisov, čo vyvoláva ďalšie obavy z ekonomických podmienok. To je ovplyvnené volatilnou hospodárskou politikou a fiškálnym výhľadom za vlády Trumpa, čo ďalej poháňa volatilitu úrokových sadzieb.

Z opýtaných sa 52 percent domnieva, že trh je momentálne lepší ako pred rokom. Napriek tomu traja zo štyroch respondentov očakávajú pokles cien nehnuteľností a úrokových sadzieb. To vysvetľuje, prečo 75 percent respondentov prieskumu váha s kúpou nového bývania. Zaznamenalo sa aj zvýšenie očakávania čakania na nájdenie lacnejšej príležitosti so 62 percentami v roku 2023.

"Nový normál"

Vernon popisuje súčasnú fázu úrokovej sadzby 6 až 7 percent ako nový normál. Toto privlastnenie úrokov prinútilo mnohých potenciálnych kupcov prehodnotiť svoje rozhodnutia a starostlivo zvážiť situáciu na trhu. Všeobecnú náladu medzi opýtanými charakterizuje silná neistota, ktorá vzhľadom na hospodársky vývoj pretrváva.

Celkovo prieskum Bank of America jasne ukazuje, ako súčasné ekonomické podmienky ovplyvňujú správanie kupujúcich domov. Neistota zostáva vysoká, keďže mnohé sily na trhu s nehnuteľnosťami naďalej pôsobia na nestabilnom území. Pre mnohých potenciálnych kupcov sa v súčasnosti zdá byť preferovanou cestou vyčkávací prístup.

Ďalšie informácie nájdete v správe z Tradingview a MarketScreener k dispozícii.