Kupci bolj negotovi kot kadar koli prej: Rast obrestnih mer upočasnjuje trg nepremičnin!

Kupci bolj negotovi kot kadar koli prej: Rast obrestnih mer upočasnjuje trg nepremičnin!

Negotovost med potencialnimi kupci stanovanj in lastniki nepremičnin v ZDA je dosegla nov vrh. Nedavna raziskava Bank of America kaže, da 60 odstotkov od 2000 vprašanih ni prepričanih, ali je zdaj pravi čas za nakup stanovanja. To je precejšnje povečanje v primerjavi s 57 odstotki lani in 48 odstotki leta 2023. Naraščajoče hipotekarne obrestne mere in visoke cene nepremičnin dodajajo precejšnjo negotovost, zaradi česar številni potrošniki odlagajo svoje odločitve o nakupu, zlasti spomladi.

Matt Vernon, vodja potrošniških posojil pri Bank of America, ugotavlja, da je začetek pomladne sezone počasnejši kot v prejšnjih letih. To upočasnitev povečujejo dejavniki, kot sta nestanovitna obrestna mera in negotovost trga. Vendar pa je banka v prvem četrtletju leta 2025 opazila opazno 80-odstotno povečanje števila hipotekarnih prošenj, ki so ga spodbudili naraščajoči stanovanjski inventar in nižji donosi dolgoročnih obveznic. Kljub temu pozitivnemu razvoju se mnogi kupci še vedno počutijo negotovi.

Vpogled v razmere na trgu

Hipotekarne obrestne mere rastejo v skladu z donosi 10-letne ameriške državne blagajne, kar vzbuja dodatne pomisleke glede gospodarskih razmer. Na to vpliva nestanovitna gospodarska politika in fiskalni obeti pod Trumpovo administracijo, ki dodatno spodbuja nestanovitnost obrestnih mer.

Med anketiranimi jih 52 odstotkov meni, da je trg trenutno boljši kot pred letom dni. Kljub temu pa trije od štirih vprašanih pričakujejo padec cen nepremičnin in obrestnih mer. To pojasnjuje, zakaj 75 odstotkov anketirancev okleva glede nakupa novega doma. Opaziti je bilo tudi povečanje pričakovanja čakanja do iskanja cenejše priložnosti, in sicer z 62 odstotki leta 2023.

"Nova normalnost"

Vernon trenutno fazo obrestne mere od 6 do 7 odstotkov opisuje kot novo normalnost. Zaradi te prilastitve obresti so številni bodoči kupci ponovno razmislili o svojih odločitvah in skrbno pretehtali razmere na trgu. Za splošno razpoloženje anketiranih je značilna močna negotovost, ki se glede na gospodarska gibanja nadaljuje.

Na splošno raziskava Bank of America jasno kaže, kako trenutne gospodarske razmere vplivajo na vedenje kupcev stanovanj. Negotovost ostaja velika, saj številne sile na nepremičninskem trgu še naprej delujejo na nestabilnem ozemlju. Zdi se, da je pristop čakanja in videnja za zdaj najprimernejša pot za mnoge bodoče kupce.

Več informacij najdete v poročilu iz Tradingview in MarketScreener na voljo.