العقارات السكنية في بانكوك: مؤشر المعنويات عند أدنى مستوى تاريخي!

العقارات السكنية في بانكوك: مؤشر المعنويات عند أدنى مستوى تاريخي!

سجل مؤشر الثقة لمطوري العقارات السكنية في بانكوك الكبرى انخفاضًا كبيرًا في الربع الأول من عام 2025، حيث انخفض إلى 42.0 نقطة. وهذا هو رابع أدنى مستوى منذ بدء المسح ويظهر انخفاضًا قدره 8.4 نقطة مقارنة بالربع السابق. وتشير القيم الأقل من 50 إلى تقييم سلبي لمناخ الأعمال، مما يسلط الضوء على مخاوف المطورين. عالي der-farang.com وقد تم تسجيل مستويات منخفضة مماثلة في الماضي خلال الفيضانات في الربع الرابع من عام 2011، والأزمة المالية العالمية في أواخر عام 2008، ومع بداية جائحة فيروس كورونا في الربع الأول من عام 2020.

وتتنوع أسباب تراجع المؤشر. ويشير مركز البحوث والاستخبارات الاقتصادية (REIC) إلى ارتفاع ديون الأسر، وقواعد الإقراض الأكثر صرامة، وعدم اليقين في السياسة الاقتصادية، والتوترات الجيوسياسية. ويضاف إلى ذلك آثار الإجراءات الجمركية الأمريكية المتبادلة، والتي تفرض ضغوطًا إضافية على مناخ الأعمال.

تغير الظروف ووجهات النظر

وعلى الرغم من انخفاض مؤشر المعنويات إلى أدنى مستوياته التاريخية، إلا أن مؤشر التوقعات للأشهر الستة المقبلة يظهر ثقة طفيفة عند 52.3 نقطة. وعلى الرغم من انخفاض هذا المؤشر مقارنة بالربع السابق (64.3 نقطة)، إلا أنه لا يزال فوق العتبة الحرجة البالغة 50. وقد ترجع هذه الثقة إلى تدابير الدعم الحكومية، وتخفيف حدود القرض إلى القيمة والحوافز العقارية السارية حتى 30 يونيو 2026.

وبالتوازي مع ذلك، انخفض مؤشر السوق السكنية في تايلاند إلى أدنى مستوى له في 12 ربعا في الربع الثالث من عام 2024، ليصل إلى 76.8 نقطة. ويمثل ذلك انخفاضا من 84.8 في الربع الثاني من عام 2024 و 79.3 في الربع الثالث من عام 2023، كما Bangkokpost.com ذكرت. الدافع الرئيسي لهذا الانخفاض هو انخفاض تحويلات الإسكان وتباطؤ العرض، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 3٪ على أساس سنوي.

ولتعكس ظروف السوق الحالية، بدأ المطورون في تأخير إطلاق مشاريع جديدة، خاصة في المناطق ذات الطلب الضعيف، ويزيدون تركيزهم على العقارات السكنية التي يقل سعرها عن 7 ملايين باهت. وتشير التوقعات إلى أن المؤشر قد يصل إلى 82.1 في الربع الرابع من عام 2024، بانخفاض 6.3٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، تظهر أحدث الأرقام أن الثقة في سوق الإسكان في بانكوك الكبرى ارتفعت إلى 40.5 نقطة في الربع الثالث من عام 2024، وهو تحسن من 39.6 في الربع السابق. وعلى الرغم من الزيادة، لا يزال المؤشر دون المستوى المحايد 50، لكن هذا يعكس تزايد تفاؤل المستهلكين. واللافت بشكل خاص هو أن النساء لديهن ثقة أكبر في شراء العقارات مقارنة بالرجال بنسبة 54.3%، وتمثل الفئة العمرية من 25 إلى 34 46.9% من المهتمين بشراء العقارات.

وقد زاد الاهتمام بالعقارات الجديدة والمستعملة. أبدى 56.3% من المشترين المحتملين اهتماماً بكلا الفئتين، في حين انخفضت نسبة المشترين الذين يبحثون فقط عن عقارات جديدة من 37.2% إلى 33.7%. يتم البحث بشكل خاص عن منازل الأسرة الواحدة (40.4%)، في حين تمثل الوحدات السكنية والمنازل المستقلة 34% و20.6% على التوالي. على الرغم من التحديات التي تواجه السوق، فإن البحث عن العقارات السكنية المناسبة لا يزال ديناميكيًا.