Жилищни недвижими имоти в Банкок: Индексът на настроението на историческо дъно!

Жилищни недвижими имоти в Банкок: Индексът на настроението на историческо дъно!

Индексът на настроението за предприемачите на жилищни имоти в Голям Банкок отбеляза драматичен спад през първото тримесечие на 2025 г., падайки до 42,0 пункта. Това е четвъртото най-ниско ниво от началото на проучването и показва спад от 8,4 пункта спрямо предходното тримесечие. Стойности под 50 показват негативна оценка на бизнес климата, подчертавайки опасенията на разработчиците. Силно der-farang.com Подобни ниски нива бяха регистрирани в миналото по време на наводненията през четвъртото тримесечие на 2011 г., световната финансова криза в края на 2008 г. и в началото на пандемията от коронавирус през първото тримесечие на 2020 г.

Причините за спада на индекса са различни. Центърът за изследване и икономическо разузнаване (REIC) цитира високия дълг на домакинствата, по-строгите правила за кредитиране, несигурността на икономическата политика и геополитическото напрежение. Към това се добавят и ефектите от реципрочните митнически мерки на САЩ, които оказват допълнителен натиск върху бизнес климата.

Променящи се условия и перспективи

Въпреки че индексът на настроението падна до исторически дъна, индексът на очакванията за следващите шест месеца показва лека увереност от 52,3 пункта. Въпреки че този индекс се понижи в сравнение с предходното тримесечие (64,3 пункта), той остава над критичния праг от 50. Тази увереност може да се дължи на мерките за държавна подкрепа, облекчените лимити за кредит спрямо стойност и стимулите за недвижими имоти, валидни до 30 юни 2026 г.

Успоредно с това индексът на жилищния пазар в Тайланд падна до най-ниското си ниво от 12 тримесечия през третото тримесечие на 2024 г., достигайки 76,8 пункта. Това представлява намаление от 84,8 през второто тримесечие на 2024 г. и 79,3 през третото тримесечие на 2023 г., т.к. bangkokpost.com докладвани. Ключов двигател на този спад е намаляването на трансферите на жилища и забавянето на предлагането, което доведе до спад от 3% на годишна база.

За да отразят настоящите пазарни условия, разработчиците започнаха да забавят стартирането на нови проекти, особено в райони със слабо търсене, и увеличават фокуса си върху жилищни имоти на цена под 7 милиона бата. Прогнозите показват, че индексът може да бъде 82,1 през четвъртото тримесечие на 2024 г., което е спад от 6,3% в сравнение с четвъртото тримесечие на 2023 г.

Освен това, последните данни показват, че доверието в жилищния пазар на Банкок се е повишило до 40,5 пункта през третото тримесечие на 2024 г., подобрение от 39,6 през предходното тримесечие. Въпреки повишението, индексът остава под неутралното ниво от 50, но това отразява нарастващия потребителски оптимизъм. Особено забележимо е, че жените имат по-голямо доверие в покупката на имот от мъжете - 54,3%, а възрастовата група от 25 до 34 години представлява 46,9% от интересуващите се от покупка на имот.

Засилен е интересът към нови и употребявани имоти. 56,3% от потенциалните купувачи проявяват интерес към двете категории, докато делът на купувачите, които търсят само нови имоти, спада от 37,2% на 33,7%. Особено търсени са еднофамилните жилища (40,4%), докато кооперациите и редовите къщи представляват съответно 34% и 20,6%. Въпреки предизвикателствата пред пазара, търсенето на подходящи жилищни имоти остава динамично.