Rezidenční nemovitosti v Bangkoku: index sentimentu na historickém minimu!

Rezidenční nemovitosti v Bangkoku: index sentimentu na historickém minimu!

Index sentimentu pro developery rezidenčních nemovitostí v širším Bangkoku zaznamenal v prvním čtvrtletí roku 2025 dramatický pokles na 42,0 bodů. To je čtvrtá nejnižší úroveň od začátku průzkumu a vykazuje pokles o 8,4 bodu ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Hodnoty pod 50 naznačují negativní hodnocení podnikatelského klimatu a zdůrazňují obavy vývojářů. Hlasitý der-farang.com Podobná minima byla zaznamenána v minulosti během povodní ve čtvrtém čtvrtletí roku 2011, světové finanční krize na konci roku 2008 a na začátku pandemie koronaviru v prvním čtvrtletí roku 2020.

Důvody poklesu indexu jsou různé. Výzkumné a ekonomické zpravodajské centrum (REIC) uvádí vysoké zadlužení domácností, přísnější pravidla pro poskytování půjček, nejistotu v hospodářské politice a geopolitické napětí. K tomu se přidávají účinky recipročních celních opatření USA, která vyvíjejí další tlak na podnikatelské klima.

Měnící se podmínky a perspektivy

Přestože index sentimentu klesl na historická minima, index očekávání pro příštích šest měsíců vykazuje mírnou důvěru na úrovni 52,3 bodu. Přestože tento index oproti předchozímu čtvrtletí klesl (64,3 bodu), zůstává nad kritickou hranicí 50. Tato důvěra by mohla být způsobena vládními podpůrnými opatřeními, uvolněnými limity úvěru k hodnotě a realitními pobídkami platnými do 30. června 2026.

Souběžně s tím klesl index rezidenčního trhu v Thajsku ve třetím čtvrtletí roku 2024 na nejnižší úroveň za 12 čtvrtletí a dosáhl 76,8 bodu. To představuje pokles z 84,8 ve druhém čtvrtletí roku 2024 a 79,3 ve třetím čtvrtletí roku 2023. bangkokpost.com hlášeno. Klíčovou příčinou tohoto poklesu jsou klesající převody bytů a zpomalení nabídky, což mělo za následek 3% meziroční pokles.

V reakci na současné podmínky na trhu začali developeři odkládat spuštění nových projektů, zejména v oblastech se slabou poptávkou, a více se zaměřují na rezidenční nemovitosti s cenou pod 7 milionů bahtů. Prognózy naznačují, že index by mohl být ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 na 82,1, což je o 6,3 % méně ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023.

Nejnovější čísla navíc ukazují, že důvěra v trh s bydlením v Bangkoku vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2024 na 40,5 bodu, což je zlepšení z 39,6 v předchozím čtvrtletí. I přes nárůst zůstává index pod neutrální úrovní 50, což však odráží rostoucí spotřebitelský optimismus. Zvláště pozoruhodné je, že ženy mají větší důvěru v koupi nemovitosti než muži, a to 54,3 % a věková skupina 25 až 34 let tvoří 46,9 % zájemců o koupi nemovitosti.

Zájem o nové i použité nemovitosti vzrostl. O obě kategorie projevuje zájem 56,3 % potenciálních kupců, přičemž podíl kupujících hledajících pouze nové nemovitosti klesl z 37,2 % na 33,7 %. Vyhledávané jsou zejména rodinné domy (40,4 %), kondominium a řadové domy tvoří 34 % a 20,6 %. Navzdory výzvám, kterým trh čelí, zůstává hledání vhodných rezidenčních nemovitostí dynamické.