Boligejendomme i Bangkok: sentimentindeks på historisk lavpunkt!

Boligejendomme i Bangkok: sentimentindeks på historisk lavpunkt!

Stemningsindekset for boligudviklere i Greater Bangkok registrerede et dramatisk fald i første kvartal af 2025, faldende til 42,0 point. Det er det fjerde laveste niveau siden undersøgelsen startede og viser et fald på 8,4 point i forhold til det foregående kvartal. Værdier under 50 indikerer en negativ vurdering af forretningsklimaet, hvilket fremhæver udviklernes bekymringer. Højt der-farang.com Tilsvarende lavpunkter er tidligere blevet registreret under oversvømmelserne i fjerde kvartal af 2011, den globale finanskrise i slutningen af ​​2008 og ved starten af ​​coronavirus-pandemien i første kvartal af 2020.

Årsagerne til faldet i indekset er forskellige. Research and Economic Intelligence Center (REIC) citerer høj husholdningernes gæld, strengere udlånsregler, økonomisk-politisk usikkerhed og geopolitiske spændinger. Hertil kommer virkningerne af de gensidige amerikanske toldforanstaltninger, som lægger yderligere pres på erhvervsklimaet.

Skiftende forhold og perspektiver

Selvom sentimentindekset er faldet til historisk lavpunkt, viser forventningsindekset for de næste seks måneder en lille tillid på 52,3 point. Selvom dette indeks faldt i forhold til det foregående kvartal (64,3 point), forbliver det over den kritiske tærskel på 50. Denne tillid kan skyldes statsstøtteforanstaltninger, lempede låne-til-værdi-grænser og incitamenter til fast ejendom, der gælder indtil 30. juni 2026.

Sideløbende faldt boligmarkedsindekset i Thailand til det laveste niveau i 12 kvartaler i tredje kvartal af 2024 og nåede 76,8 point. Dette er et fald fra 84,8 i andet kvartal 2024 og 79,3 i tredje kvartal 2023, da bangkokpost.com rapporteret. En vigtig drivkraft bag dette fald er faldende boligoverførsler og en opbremsning i udbuddet, hvilket resulterede i et fald på 3 % år-til-år.

For at afspejle de nuværende markedsforhold er udviklere begyndt at forsinke lanceringen af ​​nye projekter, især i områder med svag efterspørgsel, og øger deres fokus på boligejendomme til en pris på under 7 millioner baht. Prognoser tyder på, at indekset kan være på 82,1 i fjerde kvartal af 2024, et fald på 6,3% sammenlignet med fjerde kvartal af 2023.

Derudover viser de seneste tal, at tilliden til Greater Bangkoks boligmarked steg til 40,5 point i tredje kvartal af 2024, en forbedring fra 39,6 i det foregående kvartal. På trods af stigningen forbliver indekset under det neutrale niveau på 50, men det afspejler stigende forbrugeroptimisme. Det, der er særligt bemærkelsesværdigt, er, at kvinder har mere tillid til at købe bolig end mænd med 54,3 %, og aldersgruppen 25 til 34 år står for 46,9 % af dem, der er interesserede i at købe bolig.

Interessen for nye og brugte ejendomme er steget. 56,3 % af potentielle købere viser interesse for begge kategorier, mens andelen af ​​købere, der kun søger nye ejendomme, faldt fra 37,2 % til 33,7 %. Særligt eftertragtede enfamiliehuse (40,4 %), mens ejerlejligheder og rækkehuse udgør henholdsvis 34 % og 20,6 %. På trods af de udfordringer, markedet står over for, er jagten på egnede boligejendomme fortsat dynamisk.