Ακίνητα κατοικιών στην Μπανγκόκ: ο δείκτης κλίματος στο ιστορικό χαμηλό!

Ακίνητα κατοικιών στην Μπανγκόκ: ο δείκτης κλίματος στο ιστορικό χαμηλό!

Ο δείκτης κλίματος για τους κατασκευαστές κατοικιών στην ευρύτερη Μπανγκόκ κατέγραψε δραματική πτώση το πρώτο τρίμηνο του 2025, υποχωρώντας στις 42,0 μονάδες. Πρόκειται για το τέταρτο χαμηλότερο επίπεδο από την έναρξη της έρευνας και παρουσιάζει πτώση 8,4 μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές κάτω από 50 υποδηλώνουν αρνητική αξιολόγηση του επιχειρηματικού κλίματος, υπογραμμίζοντας τις ανησυχίες των προγραμματιστών. Μεγαλόφωνος der-farang.com Παρόμοια χαμηλά έχουν καταγραφεί στο παρελθόν κατά τις πλημμύρες το τέταρτο τρίμηνο του 2011, την παγκόσμια οικονομική κρίση στα τέλη του 2008 και κατά την έναρξη της πανδημίας του κορωνοϊού το πρώτο τρίμηνο του 2020.

Οι λόγοι για την πτώση του δείκτη είναι ποικίλοι. Το Κέντρο Έρευνας και Οικονομικών Πληροφοριών (REIC) αναφέρει υψηλό χρέος των νοικοκυριών, αυστηρότερους κανόνες δανεισμού, αβεβαιότητες οικονομικής πολιτικής και γεωπολιτικές εντάσεις. Σε αυτό προστίθενται οι επιπτώσεις των αμοιβαίων τελωνειακών μέτρων των ΗΠΑ, που ασκούν πρόσθετη πίεση στο επιχειρηματικό κλίμα.

Αλλαγή συνθηκών και προοπτικών

Αν και ο δείκτης κλίματος έχει υποχωρήσει σε ιστορικά χαμηλά, ο δείκτης προσδοκιών για τους επόμενους έξι μήνες δείχνει ελαφρά εμπιστοσύνη στις 52,3 μονάδες. Αν και αυτός ο δείκτης υποχώρησε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (64,3 μονάδες), παραμένει πάνω από το κρίσιμο όριο των 50. Αυτή η εμπιστοσύνη θα μπορούσε να οφείλεται στα μέτρα κρατικής στήριξης, στη χαλάρωση των ορίων δανείων σε αξία και στα κίνητρα ακίνητης περιουσίας που ισχύουν έως τις 30 Ιουνίου 2026.

Παράλληλα, ο δείκτης της αγοράς κατοικιών στην Ταϊλάνδη υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 τριμήνων το τρίτο τρίμηνο του 2024, φτάνοντας τις 76,8 μονάδες. Αυτό αντιπροσωπεύει μείωση από 84,8 το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και 79,3 το τρίτο τρίμηνο του 2023, καθώς bangkokpost.com αναφέρθηκε. Βασική κινητήρια δύναμη αυτής της πτώσης είναι η μείωση των μεταβιβάσεων κατοικιών και η επιβράδυνση της προσφοράς, η οποία οδήγησε σε μείωση 3% από έτος σε έτος.

Για να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, οι προγραμματιστές άρχισαν να καθυστερούν την έναρξη νέων έργων, ιδιαίτερα σε περιοχές με χαμηλή ζήτηση, και αυξάνουν την εστίασή τους σε οικιστικά ακίνητα με τιμή κάτω των 7 εκατομμυρίων μπατ. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο δείκτης θα μπορούσε να είναι στο 82,1 το τέταρτο τρίμηνο του 2024, μειωμένος κατά 6,3% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Επιπλέον, τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η εμπιστοσύνη στην αγορά κατοικίας της Greater Bangkok αυξήθηκε στις 40,5 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2024, μια βελτίωση από 39,6 το προηγούμενο τρίμηνο. Παρά την άνοδο, ο δείκτης παραμένει κάτω από το ουδέτερο επίπεδο των 50, αλλά αυτό αντανακλά την αυξανόμενη αισιοδοξία των καταναλωτών. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι οι γυναίκες έχουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων από τους άνδρες στο 54,3%, και η ηλικιακή ομάδα 25 έως 34 αντιπροσωπεύει το 46,9% των ενδιαφερόμενων για αγορά ακινήτων.

Το ενδιαφέρον για νέα και μεταχειρισμένα ακίνητα έχει αυξηθεί. Το 56,3% των δυνητικών αγοραστών δείχνει ενδιαφέρον και για τις δύο κατηγορίες, ενώ το ποσοστό των αγοραστών που αναζητούν μόνο νέα ακίνητα μειώθηκε από 37,2% σε 33,7%. Οι μονοκατοικίες είναι ιδιαίτερα περιζήτητες (40,4%), ενώ οι συγκυριαρχίες και τα αρχοντικά αντιπροσωπεύουν το 34% και το 20,6% αντίστοιχα. Παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά, η αναζήτηση κατάλληλων κατοικιών παραμένει δυναμική.