Bienes raíces residenciales en Bangkok: ¡índice de sentimiento en mínimos históricos!

Bienes raíces residenciales en Bangkok: ¡índice de sentimiento en mínimos históricos!

El índice de sentimiento de los promotores inmobiliarios residenciales en el Gran Bangkok registró una caída dramática en el primer trimestre de 2025, cayendo a 42,0 puntos. Se trata del cuarto nivel más bajo desde que se inició la encuesta y muestra una caída de 8,4 puntos respecto al trimestre anterior. Los valores inferiores a 50 indican una valoración negativa del clima empresarial, lo que pone de relieve las preocupaciones de los promotores. Alto der-farang.com En el pasado se registraron mínimos similares durante las inundaciones del cuarto trimestre de 2011, la crisis financiera mundial de finales de 2008 y el inicio de la pandemia de coronavirus en el primer trimestre de 2020.

Las razones de la caída del índice son variadas. El Centro de Investigación e Inteligencia Económica (REIC) cita una elevada deuda de los hogares, normas crediticias más estrictas, incertidumbres en materia de política económica y tensiones geopolíticas. A esto se suman los efectos de las medidas aduaneras recíprocas de Estados Unidos, que ejercen una presión adicional sobre el clima empresarial.

Condiciones y perspectivas cambiantes

Aunque el índice de sentimiento ha caído a mínimos históricos, el índice de expectativas para los próximos seis meses muestra una ligera confianza en 52,3 puntos. Aunque este índice cayó en comparación con el trimestre anterior (64,3 puntos), se mantiene por encima del umbral crítico de 50. Esta confianza podría deberse a las medidas de apoyo del gobierno, a los límites relajados de la relación préstamo-valor y a los incentivos inmobiliarios válidos hasta el 30 de junio de 2026.

Paralelamente, el índice del mercado residencial en Tailandia cayó a su nivel más bajo en 12 trimestres en el tercer trimestre de 2024, alcanzando los 76,8 puntos. Esto representa una disminución de 84,8 en el segundo trimestre de 2024 y 79,3 en el tercer trimestre de 2023, como bangkokpost.com informó. Un factor clave de esta caída es la disminución de las transferencias de vivienda y la desaceleración de la oferta, que resultaron en una caída interanual del 3%.

Para reflejar las condiciones actuales del mercado, los desarrolladores han comenzado a retrasar el lanzamiento de nuevos proyectos, particularmente en áreas con demanda débil, y están aumentando su enfoque en propiedades residenciales con precios inferiores a 7 millones de baht. Las previsiones sugieren que el índice podría situarse en 82,1 en el cuarto trimestre de 2024, un 6,3% menos que en el cuarto trimestre de 2023.

Además, las últimas cifras muestran que la confianza en el mercado inmobiliario del Gran Bangkok aumentó a 40,5 puntos en el tercer trimestre de 2024, una mejora con respecto a los 39,6 del trimestre anterior. A pesar del aumento, el índice se mantiene por debajo del nivel neutral de 50, pero esto refleja el creciente optimismo de los consumidores. Lo que es particularmente notable es que las mujeres tienen más confianza en comprar una propiedad que los hombres, con un 54,3%, y el grupo de edad de 25 a 34 años representa el 46,9% de los interesados ​​en comprar una propiedad.

Ha aumentado el interés por las propiedades nuevas y usadas. El 56,3% de los compradores potenciales muestran interés en ambas categorías, mientras que la proporción de compradores que sólo buscan propiedades nuevas cayó del 37,2% al 33,7%. Las viviendas unifamiliares son especialmente buscadas (40,4%), mientras que los condominios y las casas adosadas representan el 34% y el 20,6%, respectivamente. A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado, la búsqueda de propiedades residenciales adecuadas sigue siendo dinámica.