Elamukinnisvara Bangkokis: sentimendiindeks ajalooliselt madalal!

Elamukinnisvara Bangkokis: sentimendiindeks ajalooliselt madalal!

Suur-Bangkoki elamukinnisvaraarendajate meeleoluindeks registreeris 2025. aasta esimeses kvartalis järsu languse, langedes 42,0 punktini. See on neljas madalaim tase alates uuringu algusest ja näitab eelmise kvartaliga võrreldes 8,4-punktilist langust. Väärtused alla 50 viitavad negatiivsele hinnangule ärikliimale, rõhutades arendajate muresid. Valju der-farang.com Sarnased madalseisud on varem registreeritud 2011. aasta neljanda kvartali üleujutuste, 2008. aasta lõpu ülemaailmse finantskriisi ja 2020. aasta esimese kvartali koroonaviiruse pandeemia alguses.

Indeksi languse põhjused on erinevad. Research and Economic Intelligence Center (REIC) toob välja majapidamiste kõrge võlakoorma, karmimad laenureeglid, majanduspoliitilise ebakindluse ja geopoliitilisi pingeid. Sellele lisanduvad USA vastastikuste tollimeetmete mõju, mis avaldavad ärikliimale täiendavat survet.

Tingimuste ja perspektiivide muutumine

Kuigi sentimendiindeks on langenud ajaloolisele madalseisule, näitab järgmise kuue kuu ootusindeks kerget kindlustunnet 52,3 punkti juures. Kuigi see indeks eelmise kvartaliga võrreldes langes (64,3 punkti), püsib see siiski üle kriitilise piiri 50. See kindlustunne võib olla tingitud valitsuse toetusmeetmetest, leebenenud laenusumma piirmääradest ja kuni 30. juunini 2026 kehtivatest kinnisvarasoodustustest.

Paralleelselt langes Tai elamispindade turuindeks 2024. aasta kolmandas kvartalis 12 kvartali madalaimale tasemele, jõudes 76,8 punktini. See tähendab langust 84,8-lt 2024. aasta teises kvartalis ja 79,3-lt 2023. aasta kolmandas kvartalis. bangkokpost.com teatatud. Selle languse peamiseks tõukejõuks on elamispindade võõrandamise vähenemine ja pakkumise aeglustumine, mille tulemusel vähenes aastaga 3%.

Praeguste turutingimuste kajastamiseks on arendajad hakanud uute projektide käivitamist edasi lükkama, eriti nõrga nõudlusega piirkondades, ning pööravad rohkem tähelepanu alla 7 miljoni bahtiga elamutele. Prognooside kohaselt võib indeks olla 2024. aasta neljandas kvartalis 82,1, mis on 6,3% vähem kui 2023. aasta neljandas kvartalis.

Lisaks näitavad viimased arvud, et kindlustunne Suur-Bangkoki eluasemeturu vastu tõusis 2024. aasta kolmandas kvartalis 40,5 punktini, mis on paranemine eelmise kvartali 39,6 punktilt. Vaatamata tõusule jääb indeks allapoole neutraalset 50. taset, kuid see peegeldab tarbijate kasvavat optimismi. Eriti tähelepanuväärne on see, et naised usaldavad kinnisvara ostmisel rohkem kui mehed – 54,3% ja 25–34-aastaste vanuserühm moodustab 46,9% kinnisvara ostmisest huvitatud inimestest.

Huvi uute ja kasutatud kinnisvara vastu on suurenenud. Mõlema kategooria vastu tunneb huvi 56,3% potentsiaalsetest ostjatest, samas kui ainult uut kinnisvara otsivate ostjate osakaal langes 37,2%-lt 33,7%-le. Eriti nõutud on ühepereelamud (40,4%), samas kui korterelamud ja ridaelamud moodustavad vastavalt 34% ja 20,6%. Vaatamata turu ees seisvatele väljakutsetele jätkub sobivate elamispindade otsimine dünaamiliselt.