Asuinkiinteistöt Bangkokissa: tunnelmaindeksi historiallisen alhaalla!

Asuinkiinteistöt Bangkokissa: tunnelmaindeksi historiallisen alhaalla!

Suur-Bangkokin asuinrakentajien mielipideindeksi laski dramaattisesti vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä ja laski 42,0 pisteeseen. Dies ist der viertniedrigste Stand seit Beginn der Erhebung und zeigt einen Rückgang um 8,4 Punkte im Vergleich zum Vorquartal. Werte unter 50 deuten auf eine negative Einschätzung des Geschäftsklimas hin, oli die Bedenken der Entwickler unterstreicht. äänekäs der-farang.com Vastaavia alhaisia ​​laskuja on havaittu aiemmin vuoden 2011 viimeisen neljänneksen tulvien, vuoden 2008 lopun globaalin finanssikriisin ja koronaviruspandemian alkaessa vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä.

Syyt indeksin laskuun ovat erilaisia. Research and Economic Intelligence Center (REIC) mainitsee kotitalouksien suuren velan, tiukemmat lainasäännöt, talouspolitiikan epävarmuustekijät ja geopoliittiset jännitteet. Tähän lisätään Yhdysvaltojen vastavuoroisten tullitoimien vaikutukset, jotka luovat lisäpaineita liiketoimintaympäristöön.

Muuttuvat olosuhteet ja näkökulmat

Vaikka mielipideindeksi on pudonnut historiallisen pohjalle, seuraavan kuuden kuukauden odotusindeksi osoittaa lievää luottamusta 52,3 pisteessä. Vaikka tämä indeksi laski edelliseen vuosineljännekseen verrattuna (64,3 pistettä), se on edelleen kriittisen 50:n kynnyksen yläpuolella. Tämä luottamus voi johtua valtion tukitoimista, kevennetyistä laina-arvorajoista ja 30.6.2026 asti voimassa olevista kiinteistökannustimista.

Samanaikaisesti Thaimaan asuntomarkkinaindeksi putosi alimmalle tasolleen 12 neljännekseen vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä ja oli 76,8 pistettä. Tämä tarkoittaa laskua 84,8:sta vuoden 2024 toisella neljänneksellä ja 79,3:sta vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. bangkokpost.com raportoitu. Keskeinen syy tähän laskuun on vähentynyt asuntosiirto ja tarjonnan hidastuminen, mikä johti 3 %:n laskuun vuodentakaiseen verrattuna.

Nykyisen markkinatilanteen vuoksi kehittäjät ovat alkaneet lykätä uusien hankkeiden käynnistämistä erityisesti heikon kysynnän alueilla ja keskittyvät yhä enemmän alle 7 miljoonan bahtin hinnoiteltuihin asuntoihin. Ennusteiden mukaan indeksi voisi olla 82,1 vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, mikä on 6,3 % vähemmän kuin vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä.

Lisäksi viimeisimmät luvut osoittavat, että luottamus Suur-Bangkokin asuntomarkkinoihin nousi 40,5 pisteeseen vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä, mikä on parannus edellisen neljänneksen 39,6 pisteestä. Noususta huolimatta indeksi pysyy neutraalin 50:n tason alapuolella, mutta tämä kuvastaa kasvavaa kuluttajien optimismia. Erityisen huomionarvoista on, että naiset luottavat kiinteistön ostamiseen miehiä enemmän, 54,3 prosenttia, ja 25–34-vuotiaiden osuus asunnon ostamisesta kiinnostuneista on 46,9 prosenttia.

Kiinnostus uusiin ja käytettyihin kiinteistöihin on lisääntynyt. 56,3 % mahdollisista ostajista osoittaa kiinnostusta molempiin kategorioihin, kun taas vain uusia asuntoja etsivien ostajien osuus laski 37,2 %:sta 33,7 %:iin. Omakotitalot ovat erityisen haluttuja (40,4 %), kun taas asuntojen osuus on 34 % ja rivitaloasuntoja 20,6 %. Markkinoiden haasteista huolimatta sopivien asuntojen etsintä jatkuu dynaamisena.